出手还是等待，是个问题

　　

统计数据显示， 深圳新房成交价下降在上周已初现端倪。统计显示，上周（10月3日-10月9日）新房成交套数环比下降了18.84%，新房成交均价为15971.88元/平方米，环比下跌了28.43%，创今年以来深圳新房成交最低价。购入房产的时机到了么 ？

　　晶报记者 易少龄

　　十月以来，楼市开始降价，股市开始筑底反弹，个人投资又被提上议事日程。是该出手楼市，还是股市建仓？该不该投资？投资什么？或许专家们能为我们提供有益的建议。

　　正方

　　房价大幅下跌可能很小

　　深圳房地产研究中心副主任王锋对记者表示，从深圳地区统计的上周平均价格来看，房价比前一周有明显下跌，但这个数据是由于国庆长假“秋交会”期间，深圳地区楼盘成交的楼盘和套数较前期大幅下降，极少数优惠促销的楼盘推出，使得加权平均价格出现降低，对于全市楼盘价格来看，代表性不强。

　　王锋透露，按照评估价征税的调控政策出炉后，近两个月深圳二手房的成交量大幅下降，二手房成交量与今年前七个月相比25%不到，新房的成交套数也环比下降，说明交易存在严重低迷的状态。王锋认为，不过统计数字释放了一个信号，长期僵持在2万元左右的新房价格出现了松动，但是降价的“拐点”不是那么容易出现的。

　　“今年前10个月，受宏观调控政策的影响，投机需求被压抑，但房价表现没有大起大落，一些开发商迫于政策和资金紧张的局面出现降价促销。对于自住需求的购房者，目前价格松动是一个较好的购房时机。市场的波动不会跟随个人的期望，房价出现大幅下跌的可能性很小。”

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳楼市价格下跌，应该是这段时间来，房地产企业根据资金链的情况，新盘开盘比预计销售价格低的策略。如果适度降价后，买盘一旦涌出，成交量有所提升，大幅下降的空间就很小。近日一些城市的限购政策拟松动，对于一些开发商来说，也在随时观察市场和政策的松动调整价格。因此今年底以前房价会降到什么程度很难说。

　　反方

　　刚开始下跌，再等等

　　深圳房产界知名人士半求称，“目前限购政策并没有取消，在这个背景下，进入楼市并不是好时机。现在楼市才刚刚开始下跌，明年三月份或许是买房的好时机。”

　　半求分析认为，楼市的部分下跌，对于一些房地产企业来说，还在观望，希望类似2009年的救市措施能重现，但也有一些企业为了回笼资金，迫于财务压力，会主动进行降价促销。购房者也分三种，有购买力的刚性需求者非买不可的另当别论，一部分自住型购房者在找合适时点介入，而被政策限制的购房者会暂时将购房决策雪藏起来，待政策明朗化再做决定。

　　深圳大学金融研究所所长国世平对记者表示，“楼市才刚开始下跌，目前马上买房风险很大。”国世平表示，“要把价格高的资产卖掉去买进低位的资产。房市价格仍然高企，而股票经过这一轮的下跌已经风险很小了。老百姓不要怕跑不赢通胀，目前的通胀水平在5%左右，而目前买房抗通胀不可取，一旦楼市下跌跌幅将不止这个数，就算将钱投入银行买年化理财产品来跑赢通胀都相对稳妥。”