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出手还是等待,是个问题

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-14 10:36 来源: 深圳新闻网-晶报

  

出手还是等待,是个问题
统计数据显示, 深圳新房成交价下降在上周已初现端倪。统计显示,上周(10月3日-10月9日)新房成交套数环比下降了18.84%,新房成交均价为15971.88元/平方米,环比下跌了28.43%,创今年以来深圳新房成交最低价。购入房产的时机到了么 ?

  晶报记者 易少龄

  十月以来,楼市开始降价,股市开始筑底反弹,个人投资又被提上议事日程。是该出手楼市,还是股市建仓?该不该投资?投资什么?或许专家们能为我们提供有益的建议。

  正方

  房价大幅下跌可能很小

  深圳房地产研究中心副主任王锋对记者表示,从深圳地区统计的上周平均价格来看,房价比前一周有明显下跌,但这个数据是由于国庆长假“秋交会”期间,深圳地区楼盘成交的楼盘和套数较前期大幅下降,极少数优惠促销的楼盘推出,使得加权平均价格出现降低,对于全市楼盘价格来看,代表性不强。

  王锋透露,按照评估价征税的调控政策出炉后,近两个月深圳二手房的成交量大幅下降,二手房成交量与今年前七个月相比25%不到,新房的成交套数也环比下降,说明交易存在严重低迷的状态。王锋认为,不过统计数字释放了一个信号,长期僵持在2万元左右的新房价格出现了松动,但是降价的“拐点”不是那么容易出现的。

  “今年前10个月,受宏观调控政策的影响,投机需求被压抑,但房价表现没有大起大落,一些开发商迫于政策和资金紧张的局面出现降价促销。对于自住需求的购房者,目前价格松动是一个较好的购房时机。市场的波动不会跟随个人的期望,房价出现大幅下跌的可能性很小。”

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳楼市价格下跌,应该是这段时间来,房地产企业根据资金链的情况,新盘开盘比预计销售价格低的策略。如果适度降价后,买盘一旦涌出,成交量有所提升,大幅下降的空间就很小。近日一些城市的限购政策拟松动,对于一些开发商来说,也在随时观察市场和政策的松动调整价格。因此今年底以前房价会降到什么程度很难说。

  反方

  刚开始下跌,再等等

  深圳房产界知名人士半求称,“目前限购政策并没有取消,在这个背景下,进入楼市并不是好时机。现在楼市才刚刚开始下跌,明年三月份或许是买房的好时机。”

  半求分析认为,楼市的部分下跌,对于一些房地产企业来说,还在观望,希望类似2009年的救市措施能重现,但也有一些企业为了回笼资金,迫于财务压力,会主动进行降价促销。购房者也分三种,有购买力的刚性需求者非买不可的另当别论,一部分自住型购房者在找合适时点介入,而被政策限制的购房者会暂时将购房决策雪藏起来,待政策明朗化再做决定。

  深圳大学金融研究所所长国世平对记者表示,“楼市才刚开始下跌,目前马上买房风险很大。”国世平表示,“要把价格高的资产卖掉去买进低位的资产。房市价格仍然高企,而股票经过这一轮的下跌已经风险很小了。老百姓不要怕跑不赢通胀,目前的通胀水平在5%左右,而目前买房抗通胀不可取,一旦楼市下跌跌幅将不止这个数,就算将钱投入银行买年化理财产品来跑赢通胀都相对稳妥。”

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