“全民旅游”或催热旅游地产

　　CUBN记者 邓丽娟 北京报道

　　随着2011年的第三季各类数据报告陆续面世，业内专家已预测住宅地产将濒临拐点，与其形成鲜明对比的则是商业地产、旅游休闲地产的风生水起。特别是在刚过去的“十一”黄金周旅游人气直线上升，诸如乡村酒店、国际驿站、采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧、民族风苑汽车营地等新兴旅游业态更是让众人为之欢欣雀跃。旅游地产热随着中国GDP的高速增长，势必会是高潮迭起。

　　“举国”旅游渡国假

　　旅游相关专家表示，今年“十一”黄金周北京旅游人数的“暴增”，并不是一个偶发的事件，而是我国进入“全民旅游”时代的前兆，旅游业的综合带动效应和促进作用将持续显现。随着社会生产力和人民生活水平的不断提升，旅游的人数还会持续增多。国际经验表明，当人均GDP达到300美元时，人们开始有国内旅游需求；当人均GDP达到3000美元时，将迎来一个国内游、入境游与出境游竞相繁荣的全民旅游时代。旅游模式已从单纯的观光旅游向度假旅游过渡，并形成了每年24％以上的增长幅度。

　　如果说前两天统计出的本次“十一”黄金周全国旅游人气城市排名前十名的相关数据展示的爆棚现象还不够完全说明问题，那么在我国一个处于由三线偏四线的城市——湖南衡阳，它的这次“十一”黄金周旅游收益就能补充说明目前国内旅游地产的火热程度。

　　据《中国联合商报》记者从当地相关部门了解的数据显示，衡阳全市共接待国内外游客141.57万人次，实现旅游收入5.58亿元，同比增长16.98%和20.03%，创历史新高。其中，南岳接待游客35.03万人次，完成门票收入1040.41万元；石鼓书院接待游客3.5万人次，完成门票收入31.6万元，耒阳蔡伦竹海共接待游客2.45万人次，实现旅游收入43.3万元。全市各星级宾馆、经济型酒店、旅游家庭旅馆、农家乐生意火爆，客房平均出租率高达98%以上。

　　开发企业尚需补课

　　老百姓在黄金周常有的体验是餐馆、旅馆还是不够用，而精明的地产商早已着手创造商机。

　　其实，旅游房地产项目与旅游业的发展极为密切。70年代中期美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发大量别墅积压。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到1987年后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。1999年，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。

　　目前，我国法律法规对于旅游地产的管控大部分还处于游离状态，这相比于近年的旅游产业呈几何速度发展而催生出的旅游地产繁荣的市场购买力以及中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑而言，国内开发商涉足旅游房地产还是一种自发的冲动、经验不够的阶段，需要引进旅游地产发展成熟的发达国家的管理才、人才和资源。