武汉二手房能否破冰？

　　CUBN记者 刘末 湖北报道

　　近期，在武汉各大中介门店，开始出现“直降5万”、“直降10万”等重磅消息，江城二手房房价是否真的开始松动了？

　　一成房主选择调低报价

　　记者在东湖高新关山一中介门店内看到当地一房源今年7月的登录信息，这个房源产权面积131平米，初始单价为8397元，现在标价7634元。这次相对于房东2个月前的报价的确是降了10万。

　　记者查询武汉多家中介位于二七、光谷、司门口等地的房源，都能发现一些挂牌超过2、3个月而无人问津的房源，开始出现大幅度降低报价现象，降幅从5万-15万不等。而此前武汉二手房价格一直相当坚挺，从去年11月至今年8月，成交均价从6739元/平米一路上涨至7602元/平米。

　　在价格坚挺的背后，是成交量的低迷。今年二季度“武房指数”显示，武汉二手住宅交易套数为6324套，比去年同期减少了四成多，二手房的市场低迷程度，远远超过新房。进入房地产传统旺季9月，这样的局面没有丝毫改善。本月第一周数据显示，武汉2手房成交量仅471套，环比8月第5周继续下降28套。“现在这种行情，一套2手房挂牌半年卖不出去都是很正常的现象。”华明达机构有关负责人对记者透露，若房东急于变现，降价是不可避免的手段。

　　记者综合几家大型知名中介机构数据发现，目前愿意调低报价的房东，大约占挂牌量1成左右。虽然降价房源所占比例并不高，但这至少表明二手房降价的苗头已经开始出现。

　　转卖为租成二手房主流

　　在二手房出现“直降”的同时，更多的二手房房源，开始转卖为租。数据统计显示，今年8月武汉二手房挂牌总量为66561套，与7月份相比，环比大幅下跌22.51%，也就是说有超过18000套二手房房源撤出市场。在市场行情低迷之时，二手房房东宁可不卖房，也不会降价。

　　房东坚持报价的背后，则是以房产为核心的生财之道，并不局限于出售变现一条路。数据显示，今年2月份以后，武汉租赁市场一直行情不错。21世纪不动产市场研究中心统计显示，7月份，武汉二手房市场租赁有效挂牌量环比增加27.42%，租赁成交套数环比增加24.49%。目前，武汉租赁房源与客源比例在1:2.82，供不应求支撑起租金维持高位。“大量退出交易的二手房房源都转入了租赁市场。”一业内人士表示。

　　据悉，自2010年国家开始严厉调控房地产市场，尤其是武汉颁布限购令以来，二手房月成交量就一直在2000套左右的“低位”徘徊，市场一片惨淡。

　　今年，武汉二手房市场唯一的亮点在于姑嫂树、汉阳鹦鹉洲、武昌团结村、二七等存在拆迁的区域。拆迁户等刚需成为目前武汉二手房市场的主要支撑。而在没有拆迁户支撑的区域，大量中介就遭遇了几个月成交不了一单的尴尬。

　　目前，武汉有大小中介门店接近3000家，以8月2手房成交2200多套计算，接近1/3的中介门店连一单也完不成。而据媒体报道，今年以来，武汉已有200多家中介门店关张，约为武汉中介门店数量的10%。而有的大型连锁中介机构，目前则被迫做起了新房销售代理业务。

　　降价难破二手房僵局

　　尽管部分二手房降价，但二手房价倒挂的局面并未改变。关山“直降10万”的房源，虽然其降价后单价仍为7634/平米，但同区域近期新开盘的房价只有7000元左右。再以汉口花园为例，6期新房均价为7600元/平米，而目前其5期等二手房价居然高达8400元/平米。

　　专家认为，对于大部分房产拥有者来说，房子在手中是保值、增值的渠道。这种特征决定，即使当前行情不好，更多二手房源房东宁可等待也不降价。同时，专家还指出，房价上升期、房价下降期、政策调控或不调控期，都会出现一、二手房价倒挂的情况，都是房东惜售的表现。在市场行情好的时候，若需求旺盛且新房供应不足，高价的二手房一样会被接受。