黄金周楼市遇冷 保障房建设加速

　　CUBN记者 黄婧 北京报道

　　又一个“金九银十”的国庆假期已结束，回顾今年的黄金周楼市成交情况，开发商们的总体感受一定是销售情况不尽如人意。从10月1日至6日，北京住宅成交总量为866套，环比下跌62%。而保障性住房建设力度正在持续不断加强，同时保障房建设管理机制获完善，以积极解决我国房价上涨过快、部分区域房价泡沫等问题。

　　“金九银十”辉煌不再

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆节前六天假期，全市新建商品房网签总量为777套，与去年国庆前同时期的成交量相比下跌5.7%，与9月份同期相比下跌近15%。不仅如此，北京市二手住宅网签总量为89套，与去年国庆前同期的成交量相比下跌近35.5%，与9月份同期相比则大幅下跌近94%。

　　此外，房屋租赁市场价格也有所回落，据统计，今年十一期间，北京租赁市场成交量与9月份同期相比跌幅超过了45%，在成交均价方面，今年十一期间北京租赁市场整体交易均价为3060元/月/套，与9月份成交均价相比下跌了5.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对媒体表示，十一黄金周的到来，打断了北京楼市9月下旬开始的成交回暖势头，尤其是二手住宅市场的成交回暖势头。虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位。同时，10月份将有30个左右的新盘计划入市，其中不乏低价入市楼盘，这也使得部分购房者在国庆期间选择了观望。此外，十一黄金周的出游热，也使不少购房人暂缓了购房计划。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟也认为，现在供应和销售的差距仍在继续拉大，预计北京市场的明显拐点很可能会出现在供应达到顶峰后的1-2个月的时间，市场在明年一季度可能出现明显的变化，届时库存量可能达到15万套左右。

　　《中国联合商报》记者通过国庆期间走访西安楼市情况得知，大批楼盘竞相让利促销，但房价并未普遍下降，西安楼市仍轻度低迷，不少购房者仍持观望态度。在北京通州区工作的西安人尚先生对本报记者表示，“国庆期间通州区的房价也在降，可是购房者依然不能接受现在的价格，总觉得还能降，所以也是观望者居多，并没有往年金九银十的气氛。”

　　保障房建设如火如荼

　　据悉，至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率98％。与8月底相比，9月新开工118万套，开工率提高了12个百分点，各地超额开工的地区数量较9月初增加了10个。

　　此外，天津、上海、湖南、云南以及青海等地的开工率也大都在90%以上。北京市也将进一步加大保障性住房项目的建设力度，力争11月底前全市保障性住房新开工总量达到23万套，年底竣工交用10万套。

　　同时，北京市全年计划配租的1万套公租房，目前也已完成3000多套。业内人士预计，在更为细化且全面的政策支持下，保障房建设后劲将更足。

　　另外，在政策方面出台了《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，其中，把住房保障作为了政府公共服务的重要内容，完善了住房保障支持政策，逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制。

　　专家表示，此政策细化了保障房建设、分配、运营等各个环节，有利于完善全国保障房整体运营机制，预计到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面可达20%左右。

　　安居工程需双管齐下

　　中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏在2011博鳌房地产论坛上指出，完善住房双轨制需要多方面配合，加紧建立保障房融资机制，在补保障房短板的同时，不能打压商品房这个短板。

　　保障房建设力度虽然持续加大，但仍然属杯水车薪，无力购买商品房的有需求的“夹心层”大有人在。

　　据了解，今后保障房建设的发展将指向租赁型住房，而出售型保障房将逐步缩减，这就意味着即使享受保障需求的“夹心层”人群，在财力积累至一定程度具备购房能力时依然会退出保障体系购买商品住房。

　　抑制高房价，积极筹建保障性住房的政策不断出台，政府控制的保障房和开发商云集的商品房将成为未来房地产市场的两大阵营。

　　有业内专家认为，政府是保障房的主导者，重点解决低收入家庭的住房问题，而商品房市场将由政府慢慢地放开，最终回归到完全市场化的状态，房地产市场保障房与商品房共存的局面依然显现，当保障房体系在调控期逐渐完善，有效供应增加时，保障房与商品房的双轨方能齐头并进。