房价直降后

　　□晨报记者 唐佳

　　 日前上海景瑞地产一个位于江苏太仓的荣御蓝湾项目大幅降价超过20%。按理说，这是件好事情，正说明政府多年来的调控起到了作用，也顺应了广大市民老百姓的强烈愿望。

　　 问题是这次直降之后，前不久购房的业主明显觉得亏了。上周，有近百名前期业主集中要求退房讨说法，甚至在景瑞地产的办公楼前发生了集体维权的情况。开发商则强势回应：不接受退钱退房。

　　 有关媒体报道此事之后还特地做了一个观众调查，结果显示：几乎所有发表看法的观众都认为，房价涨跌是市场自然行为，既然双方都是按合同行事，买房人就无权因为跌价而向开发商寻求补偿。这就好比前几年房价一直在猛涨，怎么没听说有哪位购房者说要把升值部分的钱退还给开发商？

　　 大家大致是能够理解荣御蓝湾项目那些业主的心情的，对他们中的相当一部分人来说，辛辛苦苦积攒了点钱买了套房子，岂料到前10年来房价一直在涨，轮到自己时却掉头下跌，怎么不觉得倒霉和生气。

　　 问题在于，个人的情绪并不能代替社会的契约和法律。当然，还可以预料，会有更多的类似业主采取其他办法维权，比如对房子提出各种各样瑕疵或不满为理由，要求取消先前的合同并退房。

　　 在这里要提醒一下，虽然许多具体的问题必须得到具体处理，但市场交易的契约原则必须得到不折不扣的遵守。面对接下来极有可能出现的大规模楼市降价，及由此可能触发的所谓"维权"纠纷，政府及社会各界应当有足够的准备，如果以息事宁人的传统态度向市场发出错误的信号，只能鼓励和诱发更多的负面信息。