三季度深圳写字楼及商铺空置率下降 租金创新高

　　记者昨日从仲量联行第三季度深圳房地产市场回顾说明会上获悉，第三季度商用物业需求旺盛，写字楼及商铺空置率均下降，租金升至历史高位。

　　三季度，甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，每月达168元/平方米。原来租金较低的南山区租赁需求增加，租金涨幅最大，海岸城及邻近的大厦租金增至每月180元/平方米。银行和保险业成为第三季度写字楼租赁的最大客户。同时，地下商业扩张较快，8月完成地铁层商铺整改的益田假日广场，吸引了手机电子类、保健类、服饰和水吧等几十个小商铺。三季度，深圳商铺净租金升至每月883元/平方米，环比微升1.1%。资本值增幅稍高于租金，达到1.5%。

　　仲量联行表示，受银行贷款周期加长及成本增加、二手税费实施按评估价征收等政策的影响，商业地产的成交量较低。预计第四季度租金上涨将放缓，投资回报率继续下降。

　　（责任编辑：单晓冰）