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公积金政策松绑 买房还要看房价

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-23 05:41 来源: 扬子晚报

  马祚波 张遥

  双休日南京上千套新房源上市,卖得好的仍是降价多的楼盘

  昨天是南京市公布公积金贷款政策“松绑”后的首日,记者在房地产市场上发现,买房人似乎对这一变化不以为意,认为“没啥大不了的”,决定是否出手的关键因素仍是价格。在昨天推房量最大的江宁板块,高尔夫国际花园、武夷绿洲等楼盘都卖得不错,较大的降幅是吸引购房者的惟一亮点。

  南京公积金政策“松绑”首日,记者对楼市状况展开探访。利源中路上的高尔夫国际花园坐落在江宁百家湖西侧,交通及生活配套都算不错。昨天,这家楼盘推出140套房源,全部是160平方米到180平方米之间的大户型,其中有约60套左右的定价在每平方米7000元,价格最低的一套以“6字头”面世,这应该是江宁百家湖板块的“谷底价”了。据了解,这家楼盘在半年前推出的一批多层房源售价还要每平方米1.3万,时隔半年,房价便大降5000多元,被业内人士称为“高台跳水”。

  认购了一套161平方米户型的朱先生和朱太太告诉记者,他们这套房源的单价只有7000元。“我们是一次性付款,所以价格很优惠了,总价110万能在百家湖买一套这么大的房子,还是比较划算的。”朱太太说。她还告诉记者,早上看到报纸上说南京的公积金贷款政策调整了,恢复了个人30万的最高额度,不过在她看来,这对楼市不会有太大影响,跟商贷相比,能省下的利息还是很有限的。而且,现在楼市比拼的还是价格,比如他们购买的这套房子,是将家里的一套小房子卖掉后凑足了一次性付款的钱,要不然也享受不到7000元的最优惠价格。

  昨天,另一家江宁楼盘武夷绿洲也推出了一批新房源,户型面积在68平方米到131平方米之间,折后均价在9600元左右,跟过去相比也有不小的优惠。从城里赶过来的小徐看中一套83平方米的户型,没怎么犹豫便出手了。小徐说,公积金贷款政策调整后,像他这样首次购房的能享受到公积金的基准利率,而且能贷满30万了,不过在他看来,这顶多算是“锦上添花”,对于楼市来说并非“雪中送炭”。“就算没有这次公积金的调整我还是会买,价格是决定我出手的唯一因素吧。”

  记者了解到,高尔夫国际花园昨天一天卖出近100套房源,而武夷绿洲一个上午便售出80多套小户型,开发商均认为,公积金政策的变化并不是决定销量的关键因素。市场人士表示,目前南京全市商品住宅的库存量已经达到4.7万套,逼近5万套的高位,比今年2月份出台限购令时多出了2万套,由此可见,大小开发商们的压力更大,降价只能是唯一选项,而多数买房人也不会因为公积金能多贷20万而出手购房。

  本报记者 马祚波

  ■楼盘动态

  本周末南京7盘推千套新房源

  “银十”已经过半,市场冷清依旧。但热情不起来的开发商除了接着推盘赢得更多销量外,也并无其他选择。据统计,本次双休南京共有7家楼盘推出约1000套新房源,成为本月一个上市小高峰。

  这7家楼盘中,除了1家商铺外,另外6家都是住宅盘。受关注度较高的河西板块中,御江金城将在双休日推出下半年首批住宅房源,为128套177-255平方米的大户型精装房,装修标准达5000元/平方米,是不折不扣的豪宅标准。河西另一个加推项目天玺国际广场则将加推90套新房源,户型面积为60平方米的一房及110、124平方米的三房。

  “两江”板块也有所发力,较受关注的江北隧道口盘阳光帝景将于本周末首次开盘,推出108套房源,户型面积为90-140平方米。而江宁的高尔夫国际花园也在周六推出144套新房源,全部为160-180平方米的大户型房源,其中部分房源的价格将在7000元/平方米上下。唯一的商铺来自铂金华庭广场。该盘定于周六推出40套50-280平方米的商铺。

  张 遥

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