公积金政策松绑 买房还要看房价

　　马祚波 张遥

　　双休日南京上千套新房源上市，卖得好的仍是降价多的楼盘

　　昨天是南京市公布公积金贷款政策“松绑”后的首日，记者在房地产市场上发现，买房人似乎对这一变化不以为意，认为“没啥大不了的”，决定是否出手的关键因素仍是价格。在昨天推房量最大的江宁板块，高尔夫国际花园、武夷绿洲等楼盘都卖得不错，较大的降幅是吸引购房者的惟一亮点。

　　南京公积金政策“松绑”首日，记者对楼市状况展开探访。利源中路上的高尔夫国际花园坐落在江宁百家湖西侧，交通及生活配套都算不错。昨天，这家楼盘推出140套房源，全部是160平方米到180平方米之间的大户型，其中有约60套左右的定价在每平方米7000元，价格最低的一套以“6字头”面世，这应该是江宁百家湖板块的“谷底价”了。据了解，这家楼盘在半年前推出的一批多层房源售价还要每平方米1.3万，时隔半年，房价便大降5000多元，被业内人士称为“高台跳水”。

　　认购了一套161平方米户型的朱先生和朱太太告诉记者，他们这套房源的单价只有7000元。“我们是一次性付款，所以价格很优惠了，总价110万能在百家湖买一套这么大的房子，还是比较划算的。”朱太太说。她还告诉记者，早上看到报纸上说南京的公积金贷款政策调整了，恢复了个人30万的最高额度，不过在她看来，这对楼市不会有太大影响，跟商贷相比，能省下的利息还是很有限的。而且，现在楼市比拼的还是价格，比如他们购买的这套房子，是将家里的一套小房子卖掉后凑足了一次性付款的钱，要不然也享受不到7000元的最优惠价格。

　　昨天，另一家江宁楼盘武夷绿洲也推出了一批新房源，户型面积在68平方米到131平方米之间，折后均价在9600元左右，跟过去相比也有不小的优惠。从城里赶过来的小徐看中一套83平方米的户型，没怎么犹豫便出手了。小徐说，公积金贷款政策调整后，像他这样首次购房的能享受到公积金的基准利率，而且能贷满30万了，不过在他看来，这顶多算是“锦上添花”，对于楼市来说并非“雪中送炭”。“就算没有这次公积金的调整我还是会买，价格是决定我出手的唯一因素吧。”

　　记者了解到，高尔夫国际花园昨天一天卖出近100套房源，而武夷绿洲一个上午便售出80多套小户型，开发商均认为，公积金政策的变化并不是决定销量的关键因素。市场人士表示，目前南京全市商品住宅的库存量已经达到4.7万套，逼近5万套的高位，比今年2月份出台限购令时多出了2万套，由此可见，大小开发商们的压力更大，降价只能是唯一选项，而多数买房人也不会因为公积金能多贷20万而出手购房。

　　本报记者 马祚波

　　■楼盘动态

　　本周末南京7盘推千套新房源

　　“银十”已经过半，市场冷清依旧。但热情不起来的开发商除了接着推盘赢得更多销量外，也并无其他选择。据统计，本次双休南京共有7家楼盘推出约1000套新房源，成为本月一个上市小高峰。

　　这7家楼盘中，除了1家商铺外，另外6家都是住宅盘。受关注度较高的河西板块中，御江金城将在双休日推出下半年首批住宅房源，为128套177-255平方米的大户型精装房，装修标准达5000元/平方米，是不折不扣的豪宅标准。河西另一个加推项目天玺国际广场则将加推90套新房源，户型面积为60平方米的一房及110、124平方米的三房。

　　“两江”板块也有所发力，较受关注的江北隧道口盘阳光帝景将于本周末首次开盘，推出108套房源，户型面积为90-140平方米。而江宁的高尔夫国际花园也在周六推出144套新房源，全部为160-180平方米的大户型房源，其中部分房源的价格将在7000元/平方米上下。唯一的商铺来自铂金华庭广场。该盘定于周六推出40套50-280平方米的商铺。

　　张 遥