世博B片区推10幅央企总部地块

　　

　　挂牌仅2天今日即开标 每幅地块均有1位竞买人申购

　　继此前的预公告之后，世博Ｂ片区地块终于正式推出市场。昨天，商报记者查阅上海规土局网站时发现新鲜出炉的第150号土地公告，世博会地区Ｂ片区10幅商务办公用地就此推出，出让面积合计约9．22万平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　按照挂牌起始价和建筑面积粗略估算，Ｂ片区这10幅地块起拍楼板价基本在17000－19500元／平方米之间。值得一提的是，据土地市场信息显示，前后不过1天时间，这10幅地块接受竞买申请的时间已于昨日下午5时截止，并于今天上午开标。每幅地块均有1位竞买人申请竞买，且出现了首轮报价，实际上已经“预先”以底价成交。

　　起拍楼板价1．7万－1．95万元

　　世博Ｂ片区位于世博园区一轴四馆西侧，是规划会展及其商务区的一部分，规划范围东临周家渡路，西至长清北路，南临国展路，北至世博大道，其后续开发一直较为引人关注。

　　今年5月11日至6月10日，上海规土局网站公布了“世博会地区Ｂ片区控制性详细规划（公众参与规划草案）”，这一草案显示，Ｂ片区具备建设顶级商务区的潜质，将发展成为环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的“知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区”，使之成为促进上海城市功能转型和中心城区功能深化提升的重要载体，其规划用地面积约为25．11公顷，规划地上总建筑面积将达78．54万平方米，整个规划将借鉴伦敦金丝雀码头空间模式，以高密度、大进深和小街坊为基调。

　　9月底，上海规土局公布了第11号土地出让预公告，推出了涉及世博Ｂ片区央企总部等14幅商业用地。

　　如今，相隔不到1个月的时间，Ｂ片区的10幅商办用地就在今年第150号公告中推出，出让面积合计约9．22万平方米。

　　资料显示，此次，Ｂ片区推出的10幅商办用地正是曾在11号预公告中出现的央企总部地块，出让面积普遍不大，基本在0．34万－1．84万平方米之间不等，容积率跨度较大，位于3．0－7．5之间，按照出让面积和容积率粗略估算，根据位置、规模的不同，这些地块的起拍楼板价基本在17000－19500元／平方米之间。

　　以10幅地块之中面积最大的世博会地区Ｂ片区Ｂ02Ａ－04、Ｂ02Ａ－07、Ｂ03Ａ－03地块为例，其出让面积18343平方米，容积率3．5－5．5，挂牌起始价达到14．8067亿元，粗略估算，起拍楼板价约为17178元／平方米；而出让面积不足9000平方米的Ｂ片区Ｂ03Ａ－02地块的挂牌起始价为8．4033亿元，起拍楼板价将达到约19395元／平方米。

　　从挂牌到开标仅2天时间

　　值得一提的是，在商报记者仔细查看了Ｂ片区这10幅地块的挂牌出让进度安排表之后，惊讶地发现，上述10幅地块挂牌出让效率堪称土地市场有史以来“最高”，从挂牌报价开始到结束，前后只有2天时间。

　　商报记者于昨日看到了150号公告发布，公告上显示的时间为前日（24日）。据土地市场信息显示，Ｂ片区这10幅地块发布公告时间为24日，接受竞买申请时间为24－25日，挂牌交易时间也同时进行，24日开始挂牌报价，仅仅为时2天，今日（26日）上午10时即是挂牌截止和现场竞价时间。从正式贴出公告推出，到地块开标，前后不过短短2天时间。

　　与此同时，商报记者观察，截至昨天下午5时，Ｂ片区的这10幅商办用地接受竞买申请时间已过，均有一位竞买人申请竞买，且都出现了首轮报价（均为挂牌起始价），不出意外，这10幅地块都将被其唯一的竞买人以底价摘牌。

　　事实上，这样的结果也早在意料之中。

　　按照规划，世博会红线范围5．28平方公里将重点打造文化博览区、城市最佳实践区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域，其中，Ｂ片区是世博园区后续开发利用的第一个区域。

　　早在今年3月，上海就启动了世博园区Ｂ片区中央总部集聚区首批中央企业入驻商谈工作。7月，上海世博发展（集团）有限公司分别与宝钢集团有限公司、中国商用飞机有限责任公司、国家电网公司三家中央企业签订《地块开发合作备忘录》；在接下来的8月份，中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司等10家央企也与上海世博发展（集团）有限公司签约，将入驻世博Ｂ片区。据悉，一些签约的央企已规划入驻世博园区的业务板块，比如中国商飞将建设总部大楼，中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及交易业务结算等业务总部，中国黄金集团将入驻黄金珠宝交易等总部。

　　如今，Ｂ片区的10幅商办用地顺势推出，并特意“设置”了效率惊人的挂牌出让进度，在商报记者看来，也只是为上述已经签约的央企“铺路”而已。

　　◇新闻链接：Ｂ片区世博酒店已经奠基

　　当初的11号预公告曾经推出了一幅Ｂ片区的商服用地——Ｂ片区Ｂ06－01地块，此次未曾在150号公告中出现，但据商报记者了解，这幅地块早已于今年9月17日举行奠基试桩仪式。据介绍，这幅东至周家渡路、南至博城路、西至世博馆路、北至世博大道的地块将由上海世博发展集团发展成世博酒店，并由世界著名酒店设计公司约翰波特曼建筑设计事务所设计，规划由两家五星级酒店（商务五星、白金五星）和两家精品主题酒店组成，总建筑面积将达27．47万平方米，总投资超过30亿元，预计于2015年二季度竣工。