武汉：下半年资金压力或致拐点成真

　　每经记者 刘晓杰 发自武汉

　　《每日经济新闻》记者调查发现，尽管各家楼盘促销口号是一天一个花样，但无论是价格还是成交量，武汉楼市、尤其是中心城区的表现都可谓“波澜不惊”，开发商和购房者之间的博弈在持续。

　　现状：市场量价整体趋“稳”

　　历经多轮政策调控后，“一口价”、“特价房”、“利息补贴”、“买房送物业费”等诸如此类的促销口号已经让观望者几近麻木，关于“武汉楼市会否出现拐点”的话题正在成为参与各方的讨论热点。

　　但根据中国指数研究院华中分院提供给《每日经济新闻》的一份最新市场分析报告称，今年7、8、9三个月，武汉房地产市场无论是成交价还是成交量都呈现整体趋“稳”的态势。数据显示，在6月出现万套销售高峰后，武汉商品住宅在下半年前三个月的成交套数分别为8823套、9574套和9943套，而成交均价则始终维持在6400元附近，波动幅度均在0.8%以内。

　　“从我们对最近三个月的统计数据来看，武汉房地产市场、尤其是中心城区的整体表现都是比较稳健的，价格和成交量的波动都不大。”对于统计结果，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政如是总结道。除新商品房表现“波澜不惊”之外，武汉二手房市场也是 “不温不火”，根据统计，下半年前三个月，武汉二手住房成交量分别为2210套、2282套和2052套，成交均价则依次是4356元/平方米、4325元/平方米和4423元/平方米。

　　预测：资金压力或致拐点成真

　　在今年7月，武汉房价两年来首次出现下降后，市场上有关“楼市拐点”的讨论一直就未停息过，尤其是近日部分银行上调首套房贷利率的决定更是刺激着各方神经。

　　在此境况下，市场上的观望情绪日益浓重，被积压的购房需求也越来越多。当下趋紧的金融政策不仅让购房者产生了现实顾虑，对开发商也带来了实质性压力。武汉市房地产开发协会公布的一份报告称，今年下半年楼市调控不减，少数小型企业将扛不住资金压力，率先出局，“今年武汉市已经出现本土开发商被外来巨头整体收购的案例”。

　　对此，资深分析师李国政就表示，从银行调整2套房首付比例到首套房利率，这都表明房贷闸门在越收越紧，“尤其是年底，银行额度高度紧张，可能导致大量购房者有意出手，而贷款办不下来或者利率过高，导致购房合同无法签订，如果购房行为因此推迟至明年，将对市场造成更大的不确定性”。亿房研究中心高级分析师陈龙也告诉 《每日经济新闻》，武汉楼市10月份的成交量和成交均价还不会出现大的下滑，“但是到了11月份，市场应该就会开始出现明显变化。银行提高首付利率对购房者影响很大，加上快到年底，个人从银行贷款的难度更大”。此外，土地市场的变化也是促使楼市拐点加速来临的一个因素。