绿色地产逆市突围 朗诗做大绿色资产包田新杰

　　本报记者田新杰上海报道

　　越来越多的传统地产企业，正在尝试涉足绿色科技地产领域。

　　万通控股董事长冯仑近日透露，万通做绿色三星建筑，每平方米成本多花300元，但能给客户每年省下5000-7000元的水、电等能耗费用。

　　对于绿色科技地产产品的成本投入，朗诗集团董事长、总裁田明或许有着更深的体会。“朗诗每年拿出销售收入的约2％用于绿色科技建筑研发。”田明向本报记者直言，朗诗不是公益组织，不会只考虑公益而不考虑经济效益，但多年的实践证明，绿色科技地产这样的资金研发投入是不能省的。

　　对不少地产业内人士来说还比较陌生的一点是，绿色科技地产的产业化关键或许并不是技术、理念，更不是资本和土地，而是在利用绿色科技的同时，控制成本。

　　建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示，绿色科技地产要形成规模并持续产业化极为不易，控制成本极为关键，而很多早于朗诗进入这一领域的企业，大部分现在已经远远落后甚至销声匿迹了。

　　绿色成本：做大绿色资产包

　　持续强力调控下，大部分房地产企业或忙于促销出货回笼资金、或忙于四处融资过冬渡难关，而相对数量极少的绿色科技房地产企业在这样的背景下，又有怎么样的选择？朗诗地产给出的答案是拿地、建楼，区别在于，拿的是科研用地，建的是绿色科技试验楼。

　　朗诗集团位于浙江省长兴县太湖之滨的绿色建筑研发基地近日正式启动。基地占地60亩，总建筑面积40000平米，全部规划设计由德国和日本两国专业团队联合完成。

　　据研发基地负责人于昌勇介绍，基地落成后将具备绿色建筑整合设计、建筑节能、环境保护、建筑智能化、可再生能源开发利用、建筑装修装饰一体化和各种部品的测试和试验等能力，并提供会务、培训和展示一体化的服务。其中核心研发区域逾27000平米，包括部品部件实验区、环境模拟实验区、建筑中试区三部分。

　　田明透露，朗诗此次将参考德国久负盛名的弗拉恩霍夫建筑研发基地的建设经验，打造世界一流的地产研发环境。如搭建人工气候室，可模拟一年四季温度、日照、降水、风力变化等，以观测对建筑技术、材料和效果的影响；在基地中心竖起的60米高实验塔，用于测试多层和高层建筑抗风压等性能和各种竖向测试；建造耐候性实验场，观测通过时间的推移，同种技术材料在建筑中产生的效果变化等。

　　据悉，目前排入基地建成后第一批研发日程的已有包括建筑、舒适度、空气品质、部品部件检测等25项研究项目，业界盛传的朗诗第三代绿色人居产品“帕多瓦计划”和“布鲁克计划”也位列其中。对这一系列业内大部分传统地产企业人士或许还很陌生的绿色科技领域的投入，田明初期预算投入2亿元。

　　与该研发基地的投入相比，朗诗今年在土地市场的投入相对往年则明显克制。田明透露，朗诗今年至今一共增加了3幅土地，其中两幅购于上半年。

　　记者注意到，在地产项目之外，朗诗近几年的“绿色地产资产”正迅速扩容。

　　2008年朗诗位于上海的科技公司成立之初，收购了一家甲级设计院，并建立了博士后科研工作站。2010年9月，朗诗欧洲技术有限公司在德国法兰克福正式成立，为该集团设立的第二家科技研发型的子公司。

　　对于背后的战略意图，田明直言，下一个十年，朗诗将越来越接近并成为一家以绿色建筑科技等领域为特色并重点拓展的轻资产化公司，而不是传统的以资本和土地说话的房地产企业。“在开发等传统业务之外，进一步突出绿色建筑科研并进行产业化。”

　　绿色地产逆市突围

　　在目前国内物业市场依然未进入市场高度细分的背景下，今年绿色科技地产项目的销售同样受到宏观调控市况的较大影响。

　　田明告诉记者，今年朗诗的销售情况比此前乐观的预期较差，但比传统的地产公司同行好很多。“朗诗去年全年销售约50亿元，今年的计划估计完不成，但依然能实现增长，全年实现60亿元销售额问题不大。”

　　“朗诗需要逆市突围。”田明判断，当前调控政策下，限购政策对市场影响最为明显，这一政策令市场的需求释放平衡被打破，不被限购的以首次置业为主的刚需买家成为市场的需求主力，对此，朗诗已经开发出针对首次置业人群中中高端部分的绿色地产产品，这个定位为“朗诗绿家”的产品系列将成为朗诗在限购下新增项目的重点。

　　除此之外，绿色科技地产企业面临许多传统地产企业需要解决的问题，比如商业和住宅的平衡。对此，朗诗的策略是坚持住宅领域，除非所购地王包括部分商业要求。“如果商业部分超过30％，这样的地块朗诗不会拿。”田明直言，朗诗这么多年形成了在绿色科技住宅领域的相对优势，绝不轻易放弃。

　　记者另外获悉，包括朗诗地产在内，越来越多企业寻求传统地产领域之外的更大地产空间，其中包括养老地产和海外地产投资。

　　田明向本报记者透露，朗诗打算在欧洲主要是德国进行适量的房地产开发投资，可能更倾向于养老地产项目，为朗诗在国内拓展养老地产积累经验。“同时，欧洲房地产开发虽然没有国内的高利润，但相对政策风险较低，利润相对固定。”