房价下行或才开始

　　房价大面积相当幅度地下跌正在上演，犀利程度或将加深。最近，一向谨言慎行的房地产领头羊万科，在财报电话会议上对未来房产价格走势明确预判——未来几个月情况将变得更加糟糕。

　　万科副总肖莉坦言：看到销售不断萎缩的趋势，价格开始逐渐缓缓下降。更重要的是，万科认为“国内房产市场已经转向，预期未来几个月情况更加糟糕”。

　　粗看，万科三季度财报并不差。营业收入同比增长30．96％，净利润同比增幅8．53％，但是，应收账款同比飙升幅度却达到416．83％。

　　统计显示，截至本月25日，沪深两市共有超过千家上市公司披露三季报。在上市公司各项财务指标中，变化最为明显的要数应收账款。截至目前上市公司前三季度的应收账款累计额度达到3102．42亿元，同比增幅远远超过净利润的增长水平，有100多家公司的该项指标增幅超过100％。从行业看，应收账款同比增幅较大的主要集中在化工、煤炭、水泥等多个行业，其中受中央调控的房地产行业成为重灾区。

　　上市公司应收款大面积大幅度多行业增加，说明资金紧张正在蔓延，出现你拖欠我我拖欠他的情况。这种时候，销售急遽下滑，价格向下波动，且预期悲观，融资成本又被政策大幅拉高，可以想见，房地产企业唯有尽快清理存货，回收现金，才能求生存求自保。

　　显然，很多地产企业已经在努力释放存货。上周，上海几大楼盘——龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等全面降价促销，降幅高达20％～40％，因为遭遇老业主围攻售楼处而广为人知。近些年，上海楼价因需求旺盛，表现最为坚挺，但此刻也抵挡不住资金紧张压力，预期悲观，开始集体降价。显然，这还只是开始，或如万科所预期，未来几个月，会有越来越多开发商加入降价促销队伍，降价，将是这一轮严厉调控下，地产商唯一选择。

　　此前，瑞银经济学家汪涛曾表示，房价下跌30％，将引发中国固定投资崩盘，而中国经济将经历硬着陆。针对这一观点，银监会主席刘明康明确表示，房价即便下跌40％，银行业也可承受风险。虽然市场对这些观点都有不同看法，但有一点却基本一致，即政府远不到放松房地产调控的时候，甚至，一些激进观点认为，房地产不跌出大面积亏损，大范围洗牌，大幅度影响经济增长的局面，此番调控不会收手。倘如此，房地产市场风雨如晦的日子还将持续。