开发商降价卖房过冬 “退房潮”汹涌来袭

　　自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

　　

　　10月22日，上海嘉定新城龙湖郦城国际社区，业主在楼盘外手举标语抗议。

　　【中国经营网综合报道】自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。对于“退房潮”的汹涌澎湃，华远地产董事长任志强在微博(http://weibo.com)也用十分调侃的方式回应说：“按照这个阵式还敢降?”

　　开发商降价

　　房地产上市公司利润大降，房价也逐渐松动，这或许表明开发商正回笼资金准备过冬。作为地产龙头的龙湖率先在上海拉开降价帷幕。在上海，10月份打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。据城市信报报道，上海嘉定新城绿地近期报1.25万元/平方米团购优惠价格，降价高达近四成。前阵子被业主砸盘的龙湖项目从去年1.7-1.8万元/平方米，降至目前均价1.3万元/平方米。位于浦东外环线附近的中海楼盘，由之前的2.2万元/平方米降到了团购价1.6万元/平方米。北京部分地区房价也开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。

　　老业主退房

　　据中国经济周刊报道，10月26日，上海嘉定新城绿地项目售楼处现场，几十名老业主冲破现场保安人员的阻拦，进入售楼处后抗议绿地的“欺诈”行为。项目沙盘被撒上了很多宣传单，上面写着“国企绿地带头欺诈百姓血汗钱”、“黑心绿地还我血汗钱”等字样。

　　而此前在上海嘉定“龙湖郦城”售楼处，也上演了老业主围攻一幕。据人民网报道，10月22日下午，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了近三百名老业主“冲击”售楼处的一幕，警察到场也未能阻止业主砸毁嘉定郦城售楼处。中海御景熙岸则在10月25日上演半夜开盘，近千名市民选购大幅降价的楼盘，10月26日，200多名老业主围住负责人讨说法，部分甚至要求退房。

　　据悉，8月、9月，北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等均出现业主因降价而围攻售楼处的情况。在通州的京贸国际城，甚至因降价而直接导致了流血冲突。

　　除上海外，各地退房潮纷纷涌现，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房创下下半年单月数量新高，宁波、杭州等地也因房市降价潮引发退房潮。

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　　上海：降价为营销

　　据中国经济周刊报道，龙湖郦城售楼大厅虽然被砸毁了，但是有业内人士指出，站在营销的角度看，这次龙湖地产‘打折降价’称得上是地产营销的经典案例。其实，降价出售一些末尾的营销手段在地产圈里是惯用的战略。一位中国房地产协会的高层人士置评说：“降价清盘或涨价清盘，都是企业的营销手段。”

　　而据中国经济周刊报道，龙湖郦城项目的降价并非由于资金不足引起。相反，正是由于龙湖地产已经赚得“盆满钵满”而加速甩清尾盘。对于这次大降价，龙湖方面表示，降价实为“抢收华东”促销布局。被称为“抢收华东”的这次促销行动，此前在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开，以限时团购策略推出近1000套房源，在5天内共录得认购金额接近20亿元，销售去化率约为90%。用降价的手段快速甩清尾房，既能加速回笼现金又能进一步提高市场占有率，可谓一举多得。（编辑 谢振轩）1