万科接过降价大旗

　　

楼市进入“深度博弈”，何时购房成为市民纠结的问题。新华社发

　　深圳特区报讯（记者 谭建伟）2008年领跌房价的地产巨头万科再次出击。昨天，记者收到深圳万科发来的信息：11月在深圳推出万元装修房，比此前同类产品价格低1000元／平方米。同时，北京万科旗下一楼盘即将推出三期新房源，均价14000元／平方米，比之上期房源低3000元／平方米。

　　今年5月，万科在深圳房地产春交会上喊出的口号是：“万科值得耐心等待”。现在，回馈买家耐心的时间到了吗？10月下旬，记者就听说万科在深圳机场附近的一家楼盘祭起了“一口价”促销手法，房价降幅约为10％。现在，轮到位于坪山的另一家楼盘了。

　　深圳楼市被业界称为中国楼市的风向标。这与万科总部在此也有一定关系。2008年降房价的“带头大哥”万科今年表现“淡定”。4月底，中海地产以央企响应政策号召的姿态领衔降价；6月，莱蒙水榭春天接着降价，刷新公司业绩报表。二者均一次性售出新房1000多套。而万科一直按兵未动，一方面是手中房源不多，另一方面，销售业绩不错。

　　目前，情势不同了。数据显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57％。其中，万科三大吸金区域京沪深占大头。深圳万科上半年销售的仅有4个项目，而下半年推出的楼盘多达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1／3强。

　　知情人士分析，深圳万科今年的销售计划超过100亿元，而70％的销售任务安排在四季度。在市场十分低迷的情况下，只剩两个月销售时间，万科要么调低销售计划，要么降价促销，舍此别无他途。看来，万科选择了后者。

　　万科降价，会否引发2008年式的跟风效应？市场或许很快就会给出答案。