深圳楼市“金九银十”梦碎

　　

年关将至，开发商需要加快销售进度以缓解资金压力。新华社发

　　■ 深圳特区报记者 谭建伟

　　9、10月份是楼市的传统旺季，被业界充满憧憬地称作“金九银十”。昨天，市规划国土委发布了我市10月份住宅成交量和成交均价，宣告延续多年的楼市“金九银十”行情彻底破灭。

　　权威数据显示，“金九银十”期间，深圳一手房月度成交量仅2000套出头，不及去年同期的一半，成交均价同比、环比都下跌，并跌破2万元／平方米的重要关口。二手房市场更加惨淡，成交量只及去年同期的两成；成交均价连跌5个月，且自4月份以来首次跌破2万元。

　　■ 一手房价连跌三个月

　　9月份，深圳一手房成交2009套，日均67套，比去年同期的5416套减少3407套，降幅为63％；10月份，深圳一手房成交2211套，日均74套，比去年10月的4923套减少2712套，降幅为55％。从年内看，多数月份，一手房成交量在3000套以上，除春节所在的2月份之外，9、10月的成交量分别排在年内倒数一、二名。

　　量在价先。伴随成交量的持续萎缩，深圳一手房价格出现了环比连续下跌。7月一手房价蹿至年内高点20940元／平方米。之后，房价连续3个月回调，8、9、10月份均价分别为20399元／平方米、20028元／平方米和19119元／平方米，累计下跌1821元／平方米，相比7月跌幅为8．7％。引人关注的是，时隔3个月，深圳一手房价重回2万元关口以下。

　　值得关注的是，即使与去年同期相比，今年“金九银十”的深圳一手房价也是下跌的。相比9月房价的微调，10月跌幅扩大到2394元／平方米，进一步确认房价下跌趋势。

　　数字是抽象的。记者从实地踩盘中也感受到了深圳一手房价的下行。新楼盘在普遍推出看楼有礼、提供免费餐饮之类的常规促销动作外，近期明显加大了让利力度，更多的特价房、更高的折扣价不断出现。

　　■ 二手房成交降八成

　　相对于一手房市场的低迷，深圳二手房的交易表现堪称惨烈，它刚刚送走的绝不是什么“金九银十”，简直就是“破铜烂铁”。

　　据国土部门发布的数据，9月份，深圳二手住宅成交2360套，去年同期为11010套，减少8650套，暴跌79％；10月份，成交2133套，环比下跌10％，同比下跌80％。业内人士认为，二手房成交暴跌既有深圳按评估价征税、大幅提升购房成本的原因；也与业主放盘不积极、价格让步小致市场僵持不下有关。

　　一、二手房是一个整体市场。在开发商频频降价的大势下，业主分散的二手房市场最终也将跟随降价。中原地产的监测数据印证了这一规律。

　　中原数据显示，6－10月，全市188个样本楼盘成交均价呈现“五连跌”，月度均价分别为20727元／平方米、20571元／平方米、20221元／平方米、20148元／平方米和19883元／平方米，环比下跌幅度依次是0．75％、0．75％、1．7％、0．36％和1．32％。相比5月，目前深圳二手房价累计下跌1001元／平方米，跌幅为5％。二手房价拾阶而下的趋势逐渐明朗。

　　■ 房价下跌窗口打开

　　近期，随着楼市调控进入“深水区”，房价松动现象蔓延。但是，“限购政策过严”、“限购令是不得已采取的行政办法”等说法开始传播，引发业界对调控政策可能微调的猜测。

　　中联地产认为，深圳目前的政策压力基本是历史最严的，明年出现微调的可能性较高，但是至少在年内，房地产调控的基调仍将延续。放眼后市，限购、限贷对需求端的限制效果十分明显，而房价出现拐点的导向也加重了购房者的观望情绪，11、12月住宅成交行情仍不乐观，即使能够出现低位回升但整体水平依然较低，唯有房价进一步下调，才能逐渐起到刺激成交量的作用。

　　目前，深圳新房促销相对“淡定”，没有出现上海那样开发商降价三分之一引起业主维权的事件。不过，中联地产认为，房价下降的趋势已形成，深圳房价年底前将延续相对平缓、小幅下跌的态势。

　　“国务院日前召开常务会议，定调为坚定不移地搞好房地产调控。”美联物业分析，这一鲜明的政策将导致开发商心态转弱，有助于加速房价下调，现时考虑的不再是降价与否，而是降多少才能打开市场销路。而房价下跌窗口打开，也将逐渐释放市场需求。