上海证大难解资金压力 外滩地王终落复星系

　　谷东

　　曾在2010年初以民企身份拿下上海“外滩国际金融服务中心”（8-1）地块并因此成为上海新地王的上海证大置业，却因资金压力在近日将该地块转手，而接手的是复星系。

　　昨日晚间，上海证大（00755.HK）和复星国际（00656.HK）双双发布公告，上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司作价不超过95.7亿元人民币出售给上海海之门房地产管理有限公司。

　　海之门分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。

　　公告显示，外滩国际金融中心（8-1）地块位于上海豫园与十六铺之间的黄浦区外滩，总占地面积45471.90平方米，计划中的地上总建筑面积约为270000平方米，另有100000平方米的地下面积。地块拟用于综合办公、商业、金融及文化用途。其中，供办公及商业用途地块所授予土地使用权分别为50年和40年。而该部分外滩也被视为上海金融及商业界享负盛名的核心商务区。

　　上海证大称，鉴于该地块所处位置优越，董事会认为其具有无限发展潜力，而发展完成时变现地块也将提升集团未来的盈利能力。并且，基于公司在发展上海五道口金融中心及上海证大大拇指广场等大型办公室及商业综合大楼所拥有的经验，董事会也有信心外滩国际金融中心（8-1）地块将成为上海另一地标发展项目。然而考虑到目前中国房地产市况，董事会认为发展地块所需大量资金，将为集团带来财政负担。因此，公司有意将地块交由一项目公司连同其他投资者发展，此举可于发展完成时维持可能利润，并且降低公司就发展所需之资本负担。

　　上海证大认为，公司将因与海之门订立该协议而获益，可降低公司就发展地块的资本承担，并可借偿还本集团的债务而改善资产负债水平。而按照95.70亿元价格，还将产生收益约13.80万元人民币。

　　该地块是在2010年初，由上海证大置业通过招拍挂方式以92.2亿元的总价获得的。据当时媒体报道，复星系由四家公司组成的复地联合体也成为了最终投标环节的四家企业之一。而竞得上述地块的上海证大置业也与复星系关系密切，复星系及其关联方合计持有上海证大置业约19.47%股权。

　　并且，在竞得该地块后，2010年4月26日，海之门便正式成立。不过，当时是由证大房地产、复地投资、绿城与磐石投资分别占有50%、30%、10%及10%的权益。但当时被复星系持股70.56%权益的复地投资仅持有海之门30%权益。

　　而此次转让，复星系将成为“外滩国际金融服务中心”（8-1）地块的最大拥有者。