商业、工业用地渐成“香饽饽”

　　本报记者刘渝渝 张莉 长沙报道

　　许久没有热点的长沙土地市场，突然出乎意料地“爆热”。

　　昨日上午，湖南华润万家生活超市有限公司在15轮竞拍后，拿下了位于河西的一宗商业用地。在当天长沙挂牌截止的5宗土地中，3宗土地都争夺激烈，华润万家拿下的河西商业用地、位于香樟路的一宗住宅用地、高新区一宗工业用地，都成为了“香饽饽”。

　　在楼市调控未见放松的当下，住宅用地成交全线下挫的同时，商业用地和工业用地正在异军突起。

　　华润万家拿地开超市

　　长沙营盘路隧道开通后的第三天，经过15次出价，［2011］网挂026号商业用地最终名花有主，河西又迎来了一个新的商业巨头——华润万家。

　　“土地市场上，商业用地的购买主体一直是房地产开发企业，此次华润万家这样的商业企业直接购地的案例确实罕见。”据长沙市土地交易中心工作人员介绍，该地块最终成交价是8888万元，较7768万元的起拍价溢价了14%。

　　此消息很快在华润万家处得到证实，据相关人士透露，河西的这宗土地刚刚拿到，占地面积1.9万平方米，初步规划将会建成一个区域购物中心。根据该地块的出让条件，成功竞购方须在东南角临城市道路交叉口设置不小于1000平方米的城市广场，同时竞得人自持商业面积不低于总建筑面积的60%。

　　目前华润万家已经在长沙拥有两家门店：一处是位于南城已经开业的湘府购物中心，另一处是位于湘江世纪城首层的世纪金源店。此外，2012年，华润万家将在长沙、株洲开设3家购物中心，其中株洲购物中心也属于自建项目。“今后华润万家还将在湘潭、衡阳、常德等二、三线城市陆续开设新店，华润万家的目标是3年内在湖南开15家店，到2016年，湖南开设门店达30家。”华润万家湖南公司负责人表示。

　　商业用地持续升温

　　值得注意的是华润万家也只是商业企业飞速扩张的一个案例，随着商业企业的扩张，商业企业在土地市场上的表现或将越来越活跃。

　　起步于本土的步步高投资集团，早在2005年就已经成立了步步高置业有限责任公司，专业从事商业地产投资及营运。步步高置业公司负责人也曾公开表示，只要条件合适，步步高不排除直接购地自建自营。

　　此外，监测报告显示，今年1-3季度，我省商服用地出让均价为2066.01元/平方米，较上年同期上涨122.30%，部分商服用途高价地集中入市，成为地价上升的主要推手。

　　从全国范围来看，商业地产也正在成为房地产企业的下一轮发展的新机遇。万科集团总裁郁亮今年已经数次公开表示，未来5年，万科在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。

　　在住宅市场调控不断加深的背景之下，商业地产的兴起，正在推升商业用地在土地市场的影响力。

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　　工业地产稳中有升

　　虽然不如商业地产高调，工业地产也保持着稳中有升态势。

　　在昨天竞拍的5宗地块中，工业用地占了3宗，位于长沙高新区的［2011］网工挂017号工业用地，两位买家短兵相接53次，最终以1633万元成交，较起始价高出103%，创下了几个月来土地溢价的新高。

　　省国土厅的报告指出，我省在“十二五”期间，将致力于发展新型工业化，着力调整经济结构，打造多个“千亿元”产业。按照这一发展主线，今后三年内，我省的工矿仓储用地需求仍将持续升温。记者刘渝渝 张莉