行业巨头加快布局商业地产

作者: ■见习记者何悦

　　立足服务社区居民、辐射周边区域的顺义京汉生活广场近期盛装开业。由此，京汉置业成为继万科、保利、金地等入驻商业地产的又一品牌房企。业内专家表示，持续的房产调控已在住宅市场显效，房地产行业走势亦开始分化，而地产巨头的持续涌入，标志着原本倒挂的商业地产价值已逐渐被市场和房企广泛认可。

　　京汉置业并非最早涉足商业地产的开发商，数据显示，自去年以来，宣布进军商业地产的大型住宅房企已有近20家。万科、保利、金地等更是早在全国抢滩登陆，并宣称将不断扩大在商业地产领域的投入：万科未来持有型物业将占20%的开发比例；保利计划到2012年对商业地产的投资将占到其总投资额的30%；金地则将在今年的土地投入计划中，有20%的资金会投向商业项目。与其他地产大鳄快速增容不同，京汉置业商业地产的进程更显从容稳健。“未来3年内，商业地产将会占据集团总业务的35%，销售金额占到25%。”据京汉置业集团商业中心总经理王海天透露，为促进企业的长远发展，从去年开始，京汉置业已开始进行商业地产运营管理人才的储备，并借助现有商业项目进行专业人员的培养与吸纳。同时还成立了商睿智通商业管理有限公司，主要负责公司商业地产的操作与运营，并规划公司未来的发展战略。

　　对于诸多大鳄转投商业地产，业内专家表示，目前房地产已经由住宅开发为主转入到商业地产开发的十年，诸如万科、京汉置业等专注住宅市场的房企在行业转型期重新定位，符合市场发展规律。而率先试水商业地产，未来更能获得市场先机。

　　戴德梁行近期发布报告显示，借助城镇化与服务两大助推剂，中国商业地产将进入黄金十年。国家统计局公开数据也显示，2010年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

　　“商业地产供应紧张以及价格上升，成为其走势上行的佐证，也是吸引众多房企进驻的主因。”业内专家指出，此时大量房企扎堆进入或将埋下隐忧，因此对专业人才和运营团队提出了更高要求。相对日渐成熟的一线城市，二三线城市商业地产的发展机遇更是吸引了地产大鳄的眼球，麻利的房企已加紧布局。继保利宣布将旗下商业地产发展重点放在二三线城市之后，京汉置业宣布，在运作顺义生活广场的同时，旗下商业地产项目将重点布局二三线城市。目前其旗下商业地产项目已经涵盖北京石景山、河北香河、内蒙通辽等地。10月份，金地集团也透露其未来将重点布局二线城市商业地产。