沪二手房议价空间渐打开 多地房价现实质性下降

　　

　　11月7日，北京，一位房地产经纪人手持广告牌在街边推销楼盘本报传真图

　　温家宝：房价开始松动 调控决不可有丝毫动摇

　　最近一段时间，高层多次表明继续推进房地产市场调控的坚定决心。据新华网报道，当地时间6日下午，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控决不可有丝毫动摇，要使房价回归合理的价格。业内人士认为，总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已从“假摔”转为“真摔”，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。

　　据新华网报道，温家宝总理当地时间6日下午抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席7日举行的上合组织成员国总理第十次会议。在谈到国内房地产调控政策时，温家宝说：“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。”温家宝表示，目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。

　　温家宝特别强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　记者注意到，9月份以来，高层多次表明对于继续推进房地产调控的坚定态度。9月，温家宝总理在《求是》杂志发表署名文章指出，“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。随后，温总理在10月份的两次谈话中，都明确要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固房地产调控成果。10月29日召开的国务院常务会议重申，要坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿认为，高层近来频频表明继续推进房地产调控的决心，无疑是给当前处于降价风波中的楼市明确了方向——虽然部分开发商目前遭遇一定压力，但政府推进调控的决心坚定，政策短期不会出现松动。预计未来一段时间，房价将进一步向合理水平回归。

　　上海二手房议价空间逐渐打开

　　上周上海楼市成交数据再度表明，要打破目前楼市成交低迷的僵局，“降价”仍是不二法门。虽然上周上海商品住宅成交量再度回落到10万平方米以下，但几个降价促销的楼盘均取得了很好的销售成绩，位居上海楼市成交排名前列。同时，随着一手项目的大幅降价，二手房市场也随行就市，议价空间逐渐打开。

　　据德佑地产市场中心监测数据显示，上周（10月31日-11月6日）上海商品住宅成交面积为9.38万平方米，环比下跌32.4%；商品住宅成交均价为23560元/平方米，环比上涨21.8%。上周全市商品住宅成交均价再次出现上涨，主要是因中高端项目占成交的比重有所提升。

　　不过，降价楼盘还是取得了很好的销售业绩，如中海御景熙岸、龙湖好望山仍位居上周成交排名冠亚军，尤其是中海御景熙岸，甚至出现了排队叫号买房的火爆场面。值得关注的是，降价潮已蔓延至内环内市中心区域。上周单价5万元以上的豪宅项目共成交7套，其中成交套数最多的项目是衡山路板块的嘉御庭，成交3套房源，成交面积500平方米，成交均价83664元/平方米，较开盘时最多下跌了44136元。而另一个别墅项目中凯曼荼园上周成交均价100826元/平方米，较去年开盘也至少下跌了每平方米20174元。德佑地产研究主任陆骑麟认为，上海单价5万元以上的豪宅成交比较分散，但目前许多项目报价都有了一定下降，这在一定程度上促进了豪宅的成交量上涨。

　　经历了10月初一手房个别楼盘大幅促销冲击后，上海外围区域“一、二手房价倒挂”现象增多，二手房不降价基本上无人问津。10月底、11月初二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价幅度。据上海中原地产浦东康桥分行、嘉定新城分行、闵行金平分行等反映，在最近一到两周内，板块内二手房挂牌量均有所上升，可选择的楼层范围较之前也有所扩大。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已开始随行就市，被迫降价，但在市场降价信号越来越明确的情况，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。