房地产调控博弈进入深水区 理性看待房价松动

　　赵洋

　　记者赵洋“当前中国房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。”国务院总理温家宝日前的这一表述，勾勒出已经调控两年的楼市房价状态。但就在刚刚过去的这一个月，伴随着房价的松动，各种“房闹”景象不断上演，期待调控放松的声音不绝于耳，外媒甚至开始担忧中国经济是否会硬着陆。

　　每轮楼市调控，总会引发“退房潮”，今年则演变出了“房闹”景象。这最先出现于北京，因为后期楼盘降价，引发前期买了房的部分业主对开发商强烈不满，“维权”的业主开始与开发商讨价还价，在近期的上海，这一行为演变为多起打砸售楼处的“房闹”。处于多事之秋的开发商，日子开始艰难，拍卖股权、并购重组的案例大幅增长，而浙江的绿城地产也被传出破产的谣言，该公司董事长连夜撰文，在回应谣言之时，似乎更是在发出呼吁。中国的房地产业似乎走到了一个十字路口，以至于外媒近期再次开始担忧，作为全球第二大经济体的中国，会否发生经济硬着陆，要知道，就在欧美经济依然难见起色的今天，全球都在期待中国作为经济引擎。

　　实际上，这些景象或言论背后，大致皆是房价松动“动了他们的奶酪”，并欲以此为由，呼吁楼市调控政策放松。对此，记者以为，各方应理性对待当前房价松动，顺应楼市调控趋势，倒逼政策的行为绝不可取，对房地产的调控绝不可放松。

　　那些刚买了房子，因为房价松动而“维权”的业主需要保持理性。如果是房地产商在房屋质量、交房期限等方面存在违约或者欺诈行为，进行维权当是正当且必要的，倘若仅仅是因为后期房价降了，自己买的房子贵了，而去进行所谓的维权，则是一场闹剧了。旁观者有充足的理由问你：现在房价下降，你要找开发商赔钱，如果相反，房价涨了，你会给开发商“分红”吗？的确，既然买卖双方基于价格自愿签订买房合同，就需要尊重合同的法律效力，遵守契约精神。对此，这些购房者应保持足够的理性，而不要被某些人利用，成为阻止房价松动的借口，甚至是要挟政策转向的理由。

　　处于调控风暴眼的房地产商，同样应该有足够的预案，以应对持续的调控。针对近日即将破产的传闻，绿城房产董事长宋卫平专门撰写了文章，予以回应。在该文中，宋卫平除了表达“绿城目前一切尚好”外，更多的篇幅用于描述当前行业的处境，以及可能引发的“后果”。从这篇文章，我们可以看出，第一，当前绿城确实困难，试图靠加速销售和出让股权来解决；第二，整个房地产行业面临困境，将有不排除有企业倒闭；第三，也是最关键的，文章历数了地产企业可能倒闭，农民建筑工可能拿不到钱，先富起来的人资产会缩水等，言外之意是什么，大家一目了然。众所周知，中国的房地产是一个富贵惯了的行业，诸多富豪均从这里走出，持续的房地产调控，无疑会让这个“暴利”行业回归平常，对此，房地产商应该有足够的认识。正如温家宝总理所言，作为社会的一个成员，房地产商应该对社会尽到应有的责任，“身上也应该流着道德的血液”。退一步讲，即便真如宋卫平说的“最符合逻辑的推断就是企业过不了年关”，即使有部分房地产商倒闭破产，进行行业洗牌，未尝不是好事。

　　对房地产调控而影响中国经济增长，甚至会导致硬着陆的担忧一直存在，对此观点，应有长远的清醒认识。此前10月18日，国家统计局公布了经济数据，最引人注意的无疑是我国的GDP在三季度只增长了9.1%，延续了今年以来GDP增速持续下降的趋势。在外有欧债危机担忧，美国经济低迷，内有应对通胀预期，调控楼市政策的背景下，不少言论再次将“保增长”作为第一要务，并将此寄希望于拉动经济增长的传统动力———房地产。来自地方政府、开发商以及部分投资投机者等各方面，均寄希望于放松楼市调控政策。对此，业内人士分析，经济增幅放缓符合预期，至于经济会否硬着陆，相信政府会掌握一个度，从长远看，既然要谈经济转型，就该忍受短痛。对此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产已经度过了黄金增长期。他说，既要保物价稳、又要保经济增长质量好，必然要牺牲经济发展速度，在这一过程中，房地产将变得没有那么重要，未来5至10年，房地产将从领先的、有丰厚回报的产业，逐渐成为享有行业平均回报率的行业，不再是支柱。

　　可以说，当前房地产调控进入关键时期，各方博弈进入深水区，此时的政策取向如何，决定了此轮调控成功与否。此前反复强调“进一步巩固调控成果”之后，近日温家宝总理再次回应说：“在这里要强调指出，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这充分表明中央政府调控房价的信心与目标，也意味着当前的房价松动，仅仅是个开始，对此，各方应有理性认识，盲目期待甚至倒逼政策实不足取。