年末房企为难：降价业主维权 不降资金告急

　　调控政策已经持续了一年有余，效果也开始呈现，一方面是楼市成交的持续下滑，房价也开始走向下坡。数据显示，在11月首周监测的楼市成交数据仍然持续走低，在35个城市中，有28个城市楼市成交量同比下降，而且有6个城市的成交量降幅在50%以上。与此同时，各地的开发商也已经有点坐不住了。从近期各地市场的表现来看，很多一线城市的楼盘都纷纷打出了降价的旗号，而且这不仅仅局限在中小开发商，销售的萎缩、库存压力以及资金链的紧张，导致不少大型的房地产品牌也都走向了促销之路，其中甚至包括了几大房地产龙头企业。记者发现，近期包括万科、龙湖、中海、绿地等房企都已经加入到了降价的队列当中。此外甚至有大型房企传出“破产”、卖项目抵债的传闻。

　　万科深圳项目降价遭遇“维权”

　　上海几大楼盘因“降价”导致旧业主打砸售楼部的事件仍历历在目，近日在深圳楼盘同样也发生了业主“维权”事件。而此次的主角更为引人注目，是目前国内的房地产龙头企业万科。

　　11月5日，在位于深圳市龙岗区清林径森林公园南麓的楼盘“万科清林径”，一群已在前期购买了该楼盘的业主高举着维权横幅在该楼盘的销售中心集体抗议。而抗议的焦点就是针对“万科清林径”近日推出的“特价房”。

　　据了解，万科清林径二期是从去年年底就已经开盘销售至今，陆续推出了36栋、37栋、38栋以及33栋、34栋、35栋六栋产品。现时销售已经接近尾声，在售的最后3栋住宅在今年的9月19日正式发售，当时的售价是13000元/平方米－14000元/平方米。而近日，该楼盘将售价下调，降到了12000元/平方米水平，降幅超过10%，而在广告当中也明确提出“相比之前优惠10万元”的字眼。这引起旧业主的强烈不满。据业主透露，按照一套约90平方米的住宅计算，此前的售价超过130万元，而现时仅需要108万元。在短短的几个月时间里，资产缩水超过20万元。

　　在继上海业主维权事件后，万科再度成为降价风波中旧业主讨伐的对象。作为行业龙头，在此事件处理之上，万科也异常强硬，声称“不会支持任何违反合同契约的行为”。表态并不重要，重要的是，在此之前，万科曾经公布9月销售业绩，在今年前9月已经累计实现销售金额达到970.8亿元，如果把已经认购但仍没签约的销售数据计算进去，万科现时销售已经破千亿。在业绩如此良好的情况之下被卷入降价风波多少可以看出开发商现时面临的困境。

　　绿城否认“破产”或卖项目救急

　　与万科遭遇“维权门”相比，有些品牌房企面临的危机则更大。在近期“绿城破产”的传言就一度被传得沸沸扬扬。尽管近日绿城已经明确回应称“申请破产是子虚乌有”，但该集团旗下的很多楼盘都在疯狂地降价推货。而近日该集团的多位负责人都透露出绿城集团将“卖项目”周转资金。

　　早在一个月前，绿城集团董事长宋卫平曾公开表示，绿城首先要努力把房子卖出去，如果无效，“就要看看能不能腾挪掉几个项目”。而就在近日，11月7日，绿城中国首席财务长冯征也称，相较于降价促销，出售房地产项目不失为一个更好的选择。

　　据了解，绿城中国在国内是专注于高端住宅房地产开发的大型开发商，现在在国内未完全售完的项目数量就达到110个。有业内人士分析称，绿城“宁卖项目不降价”是迫不得已。由于绿城旗下的都是高端的住宅项目，客户群大部分都是有钱的高层买家。成交的关键不在于价格。很多高端买家都在限购之列，即使有钱想买也出不了手。而事实上，绿城旗下的多个楼盘也在持续降价当中，某些高端项目也打出了92折的优惠，但成交依然寥寥。事实上，绿城事件，关键不在价格，而在于资金链。有专家就明确指出，如果绿城要卖项目才能生存下去，足以看出现时国内很多开发商在政策的压力之下在资金上已经到达极限边缘。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲