北京三年未中保障房直配公租房

　　《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》征求意见

　　单亲家庭子女满10周岁了，就能配租中、大套型；承租户从单身变成了三口之家，可以申请调整公租房；外省市来京工作人员，可向工作单位所在的街道(乡镇) 住保部门提出申请；而三年未摇中保障房的家庭也能直接配租公租房。昨天，本市公租房建设管理细则的配套文件之一——《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》面向社会征求意见。市民可从即日起到11月18日之前，将书面修改意见和建议通过信件、传真或电子邮件反馈给市住建委。

　　配租套型视家庭大小而定

　　究竟每个家庭能承租多大面积的公租房呢？昨天出台的《征求意见稿》中，给出了明确的配租标准原则：申请家庭为单身1人的，配租宿舍、单居或小户型；申请家庭为夫妻2人或单亲家庭的，子女未满10周岁配租单居、小或中套型，子女年满10周岁配租中或大套型；三人以上的申请家庭则可配租中或大套型。一个家庭只能承租一套公租房。

　　和经适房、限价房的配售一样，公租房配租同样实行轮候原则。轮候期间，申请家庭收入、人口、住房、资产等情况发生变化的，应在家庭情况变动后 60日内告知街道(乡镇)住保部门。申请家庭如果摇中，但未在规定时间内选房或签订租赁合同，将视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次则须重新提出申请。

　　条件有变承租户可申请换房

　　当年申请公租房的单身青年，如今变成了孩子的父亲，承租的宿舍也早没法满足居住的需求。遇到家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，昨天公示的《征求意见稿》中也给出了解决办法：如果承租人仍符合公租房申请标准，可以申请换房。

　　《意见稿》规定，承租家庭因家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，可向公共租赁住房产权单位提出书面申请。经复核后仍符合公租房申请条件的家庭，如果有套型匹配的空置房屋，就可重新签订租赁合同并腾退原住房；如果没有套型匹配的房屋，将由产权单位建立家庭轮候调房需求库。

　　另外，如果承租人在租赁期限内死亡，经复核家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。

　　三年未摇中保障房直接配公租房

　　如果“三房”轮候家庭长期未能摇中房源呢？征求意见稿中指出，经适房轮候家庭如果连续3年通过摇号均未能入选，限价房轮候家庭参加多次摇号均未能摇中而且轮候3年以上，区县住保部门在有房源供应时，可安排公租房配租解决他们的住房过渡需求。这些家庭将不用再参加公租房摇号，而能直接搬进公租房住。

　　外来务工人员到单位所在街道申请

　　记者发现，与此前发布的公租房细则相比，《办法》中关于公租房申请家庭的范围、保障房轮候家庭申请公租房的流程等没有变化。但明确指出，“三房”轮候家庭可持备案通知单，到原申请街道办事处登记申请轮候配租公共租赁住房，公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。符合条件的外省市来京工作人员，则是向申请人工作单位所在街道(乡镇)住保部门提出申请。

　　区县公租房分配计划需公示

　　对于各区县的公租房分配管理工作，《征求意见稿》也规定，区县住保部门要根据筹集房源情况，在每年12月制订下一年度本区县公租房公开摇号分配计划，经区县政府批准并报市住保办备案后实施。公租房分配计划应在区县政府网站向社会公示。

　　3类人可申请公租房

　　廉租房、经适房、限价房的轮候家庭。

　　申请人是本市城镇户籍的，家庭人均住房使用面积要在15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

　　外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。

　　家庭配租标准原则表

　　家庭人口家庭构成配租套型

　　1人单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型

　　2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型

　　子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型

　　3人以上夫妻及子女中或大套型

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　　违规销售保障房

　　中介要受查处

　　本报讯 未满5年的经济适用房，按规定不允许上市交易，可中介经纪会替业主遮掩，劝说购房人先签协议再等待过户。这种目前市场上存在的打“擦边球”的做法，未来恐怕再无可能。昨日，北京市住建委发布《关于进一步做好房地产经纪行业专项整治的通知》，其中明确规定，中介机构和人员为不符合交易条件的保障房提供经纪服务的，将受到严厉查处。

　　《通知》表示，为进一步巩固和扩大房地产市场调整成果，市住建委从昨日起至11月30日，在全市范围内进一步集中整治房地产经纪行业，重点对违反《房地产经纪管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》的行为进行查处。

　　其中，房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的；改变房屋内部结构分割出租的；签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的等十几种行为，都将成为本次专项整治的重点查处对象。伴随着调控下楼市成交量的急剧下降，本市房地产备案分支经纪机构少了近700家。在低迷的楼市下，为了追求业绩，难免会有中介机构用欺骗的方法打“擦边球”来换取成交。目前，北京楼市已接近拐点出现，正是调控进行到最关键的时期。此时开展专项整治工作，有利于巩固调控效果。