如果保障房大规模上市

　　□晨报记者 唐佳

　　 本周与一位从事房地产的老朋友一起吃饭，席间她说她认为房价不会有进一步下跌的空间，理由是年底之所以地产商急于降价促销，是因为公司内部分红、员工奖金、工程款项拨付等急需现金的缘故，等熬过年，就不会有这种急迫性。

　　 事实上，我觉得她的看法并不正确。上周三上海市政府召开的大型居住社区外围市政配套建设推进会上传出信息：今年市政府将再拿出60亿元资金，以补贴区里新一轮选址大型居住社区外围配套项目建设。这些以保障性住房为主的大型居住社区外围的市政配套设施大部分已经开工，最晚将于2013年竣工启用。显然，这与中央不断督促各地政府加快建设保障房的精神是一致的。

　　 基本可以确定的是，自2009年开始启动、2010和2011年大规模兴建的保障房，按照其建设周期，到2012年下半年至2013年上半年，应当是大规模上市入住的时候。

　　 说实话，那些“直降”的开发商还是头脑清醒的。他们的确是看清了大势，索性学习人家百货商场里的促销甩卖，而不是“买房送空调”或“九五折”之类的挤牙膏。从目前能够得到的信息看来，至少在未来的一年里，房价的利空因素只会越来越多。除非开发商有充裕的资金再支撑整整一年，否则还是尽快降价出手为好。