降价潮

　　

　　中国经济网编者按：政府坚定的调控政策，终于让地产大佬们挺不住了，从10月下旬伊始，龙湖、万科等一线开发商纷纷拉开降价序幕。地产专家贾卧龙在文章中提到，降价潮的范围变得更加广泛，从一线到二三四线城市，从郊区到城区，降价现象向更多城市传导。这标志着房价僵局在逐渐打破，降价形势日益明朗，一场全国性的降价潮流酝酿正酣。同时，他预测住房刚需置业者出手的时机即将到来。本网予以转载，以飨读者。

　　星火燎原“降价潮”深度蔓延

　　作者：贾卧龙

　　千呼万唤“降价潮”姗姗而来，从10月下旬伊始，龙湖、万科等一线开发商纷纷拉开降价序幕，部分项目降幅高达3成，“降价潮”虽招致了前期业主的“维权”，但更为新购房者带来了房价“下降”的曙光。不过，此前的“降价潮”基本局限于限购最严厉的一线城市的郊区部分，然而，随着调控的持续发力，“降价潮”的范围变得更加广泛，从一线到二三四线，从郊区到城区，降价现象向更多城市传导，向城市中心挺进，星火燎原，一场波澜壮阔的裂变正在蔓延。

　　由一线到二三四线降价潮“由点及面”扩散

　　尽管楼市已低迷多时，成交量也早现萎缩惨淡，各种促销手段更是愈发新鲜，但房价却一直扭捏矜持、左顾右盼，然而，随着几个地产大鳄在一线城市的“裸降”，终于掀开了房价“下降”的盖头，一线城市作为多米诺骨牌推倒的第一块，成为本轮调控的降价“急先锋”，除上海之外，北京、深圳等一线城市不约而同的出现房企大幅降价，从而拉开降价序幕。

　　拜中央三令五申的坚定政策所赐，如今降价现象迅速蔓延。11月6日，上海绿地集团在安徽芜湖的某楼盘由于近段时间从7350元降至4200元，引发前期业主众怒，售楼部遭哄砸。“业主维权潮”作为与“降价潮”相伴相生的产物一路蔓延至三四线的芜湖，“降价潮”愈演愈烈。事实上，温州、宁波、郑州、长沙、南京、昆明等二三线城市也早已不是坚冰一块，都开始出现不同幅度的降价打折。从此前上涨到主力，到如今降价潮的波及，二三四线城市再也不能再“独善其身”，全国性的“降价潮”呼之欲出。

　　从郊区到城区降价潮挑战核心坚冰

　　潮水退去，终知谁在裸泳，一线城市的郊区已在调控的狂潮下“现出原形”。从疯涨到暴跌，通州房价像坐“过山车”般，从云端跌落至谷底，更是惊现1.3万“低价盘”，与此前2万余元的价格相比近乎腰斩。寒流蔓延，在通州楼市苦苦支撑数月之后，房山、大兴、昌平、顺义等地同样陷入困局。随着位于朝阳区的远洋一方由2万每平降至1.8万，标志着这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。

　　上海楼市也不例外，受中外环项目大幅降价的带动，降价潮也正往市中心蔓延。原本价格坚挺的内中环区域房价出现大幅松动，市中心一些项目房价深度下跌20-30万。二线城市同样如此，杭州市中心某楼盘近日爆出，将以“毛坯房起价33000元/平方米，均价38000元/平方米”的价格开盘，而这个价格将比周边在售同类楼盘价格下调10000—20000元/平方米。

　　一叶知秋，降价战火燃至二三四线，市区房价也终于开始“破冰”，并大有继续蔓延之势，这标志着房价僵局在逐渐打破，降价形势日益明朗，一场全国性的降价潮流酝酿正酣。政策市下无意讨论“拐点”，但对于特别急需住房的刚需置业者来说，可出手的买入阶段或将显现。

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