楼市冷暖通州知 记者实地调查通州楼市生态

　　本报记者 任正直

　　“春江水暖鸭先知”，而“楼市冷暖通州知”。前句通过描写鸭子戏水反映天气回暖的物候迹象，而后句则表明，要想知道北京楼市的整体气候，则必先考察“北京楼市风向标”通州的房价是否松动。

　　 《中国企业报》记者调查得知，从今年5月、6月开始，通州房价开始出现松动，并且数月保持了下跌态势。相关数据显示，今年8—10月，通州新盘成交均价已从每平方米16000元降到每平方米13000元，而每平方米2万元以上的房价几乎见不到了。这表明，平均房价一度登顶全国的北京楼市，明显释放出十分积极的降价信号。而对这种信号最为敏感、体会最深的则是大量的平民百姓。

　　 事实上，在国家对房地产宏观调控政策的驱动下，从今年年初开始，全国楼市已经显现出量价双跌的现象。据中国指数研究院数据显示，10月份，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比下降0.23％。十大重点城市住宅均价降至今年3月以来最低， 种种迹象表明，楼市实质性拐点已经到来。

　　通州房价跌破2万

　　最近，通州有名的楼盘京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2．5万元／平方米下调至1．3万多元／平方米。房价均大幅下跌。

　　“最后两天优惠，有意请速与我联系。”11月8日晚，通州K2·百合湾的销售员再一次给装作买房的记者发来短信表示，每平方米再优惠3000元。而就在两周前，该项目每平方米还是16000元，且一分不让，要想优惠除非一次性付清房款。

　　不久前，东亚·逸品阁宣布年底入市，并以每平方米13000元起的价格，创出通州新盘价格的新低。

　　尽管“半折甩卖”的促销口号让人很难相信，但通州某些楼盘的价格确实降到了开盘初期的30%左右。“开发商卖房，都是互相制约的。一个楼盘大降，会影响本区域其他楼盘的销售。”通州某楼盘负责人接受《中国企业报》记者采访时表示，“到了年底，各开发商都会有现金流或者冲业绩的压力，更愿意采用特价促销房的相对保险的形式，以价换量。”

　　据北京中原地产市场统计数据显示，今年8—10月，通州新盘成交均价已从每平方米16000元降到每平方米13000元，而每平方米2万元以上的房价几乎见不到了。

　　“从曾经的一路飙升到楼市调控下的迅速收缩，通州无疑正在慢慢挤出泡沫，成为北京房价下跌最快的区域。”一位业内人士表示。

　　购房者表示“不过瘾”

　　 记者在调查中了解到，为了能多卖几套房，各个楼盘的销售人员各想奇招，吸引客源。

　　通州K2·百合湾打出了“不受限，自由购”的旗号，并宣称“独创户型，使用率超过200%，是理想的墅感房”。

　　而通州云景东路开盘已6年之久的云景豪庭项目因是自建房，所以打出了“乡产权，不受限”口号进行热卖。

　　 在通州商业银行工作的曹先生认为，房价还要下降40%。他表示，通州住房的建设能力、开发能力是超过需求的。而所谓供不应求的状况，多是因为通州紧邻北京城区，吸引不少投机客，而正是他们支撑起了通州的房价。

　　 从城区来到通州看房的李女士称，房价刚刚略有下降，要是着急出手，很容易就会亏的。他认为，眼下价格的变化其实是政策和市场的原因，如果国家坚持政策不动摇，房价应该在明年上半年探底。

　　不过，在通州7090小区租房的邸先生却表示房价松动并不明显。

　　“报纸、网络上疯传房价拐点来了，可我怎么一点儿都感觉不到呢？”邱先生称，“我去看过的一些楼盘，最近确实都没有涨价，有的甚至还便宜了十几万元。可摊到每平方米，也就降了2000多元。涨价时一个月上涨3000元，降价却是半年2000元。这就叫拐点了？那购房人可真伤不起。”

　　显然，他觉得房价降得不过瘾！

　　链家地产的胡先生认为，房价到没到底，要看购房人买不买账。从目前的实际成交看，“以价换量”还处于价跌量不动阶段，所以，拐点还没到底，至少到明年春节前，房价还将继续延续下行态势。一旦市场成交量出现连续两个月的环比增长，就预示着房价已经降到底了。