地产商破产危机来袭

　　

　　在这轮地产调控下，究竟哪些房地产企业能熬过“冬天”，笑到最后，又有哪些企业会破产，被其他企业兼并，成为市场最为关注的话题之一。

　　中小开发商或最先破产

　　一个多月来，围绕绿城的故事从未间断，从“海航收购门”、“银监会信托调查门”，再到“港股退市门”……

　　在这个楼市调控风声鹤唳的当口，人们已经把绿城当作房地产行业资金紧张的典型代表。根据WIND统计数据显示，今年上半年，证监会分类房地产行业上市公司资产负债率已经高达72.08%；其中总负债为1.18万亿元，总资产为1.64万亿元。截至三季度末，上市房企资产负债率升至73.02%，总负债为1.28万亿元，总资产为1.76万亿元。与过去10年年报数据相比，今年房地产资产负债率达到最高值。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，相对而言，在这一轮地产调控之下，中小开发商面临的资金压力将会更大，最先破产的企业或是它们。日前，地处中部的安徽合肥，就传出3个地产商因为资金链断裂而跑路、一个开发商只因欠了账而被围堵的消息，恐慌情绪随即弥漫全城。但这只是开始，接下来，或将有更多的地产企业倒在前进的路上。

　　地产大鳄上演跑得快

　　资金链紧张与调控政策严厉的双重压力下，房企开始谋求出路。而对于绿城的危机，阿里巴巴董事局主席马云就施以援手，发动近60名员工，专门前往绿城位于杭州的3个楼盘，团购绿城的三个楼盘的房子。

　　而上海证大面对上海商业地产开发的风险，选择了断臂求生。11月2日，上海证大发布公告称，以95.7亿元人民币出售拥有“上海外滩地王”(外滩8-1金融地块)的上海证大外滩国际金融服务中心置业(项目公司)有限公司。

　　有专家表示，降价是促进销售的最有效方法。在上海，中国海外、龙湖地产、绿地集团这几个大型房企开始大规模降价，而在此之前，已经有一些房企在价格上出现了松动。接下来，以万科、招商、卓越为代表的开发商再次领衔掀起又一轮降价潮。

　　日前一位地产业内人士在一次地产沙龙上称，持续的调控，或将形成房价的低点。她日前与华发股份的一个老总聊天时认为，如果想买房子，可以等到明年的上半年。

　　（时代周报）

　　□言论

　　谢国忠：

　　2千家地产商就够了

　　近日，玫瑰石顾问公司董事、经济学家谢国忠发表专栏文章说，中国有超过2万家房地产开发商，大多数都需要信贷才能存活。政府如果再次像2008年那样施以救助的话，未来就还需要更大的救助，因为价格水平会越来越高。银行和地方政府必须适应并协助房地产行业整合，协助健康的开发商逐步接管不盈利的企业。中国不需要2万家房地产开发商，2000家就够了。（财新）