虹口、闸北二手房东急售让利10%-15%

　　经适房来了 二手房降价了

　　商报记者昨日在采访中了解到，近期市中心区域的虹口、闸北两地局部板块出现一批房东急售让利10％－15％的二手房。究其原因，是临近年底，部分区域的经适房进入签约阶段，获得资格购买经适房的业主欲将老屋抛售套现支付经适房的房款。

　　近期虹口、闸北两区因经适房的分配即将进入最后的签约环节。商报记者了解到，部分即将签订预售合同的业主因自身资金不足，需通过急抛自住小户型房源来换取资金用以支付经适房费用。这些业主大多采用降价10％－15％的急售方式挂牌入市，周边中介人士认为，这一行为对两区域部分板块内的传统价格结构影响较大。

　　21世纪不动产上海锐丰曲阳店分行副经理卞为风透露，近日为购买经适房而准备抛售自主房屋的业主，前来电话咨询的较多。“比如板块内部分玉田小区、密二小区等业主，其因一家三口或祖孙三代都挤在这类房龄较早、29－40平方米的老式公房内，对能够入住面积较大、品质更佳的经适房充满期待，置换意愿强烈。”卞为风告诉记者。“在门店总挂牌房源中，因经适房急抛的房源占比约两成左右。”

　　同样的情况在闸北低端区域也有明显的显现。21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理陈振国表示，近期内分行新增挂牌中有近50％为出于经适房目的急抛的小户型房源。据陈振国观察，这一部分新增挂牌具有下列三大特点：1、挂牌房源基本为房龄陈旧的一房小户型；2、因（闸北区）第一批经适房将于下个月15日签约，目前换取资金用以购买经适房的周期较短，故降价急售，业主对价格方面有10％－15％的让利空间。但那些仅达到准入标准，尚未进入选房、签约阶段的经适房申请业主并不降价，仍选择等待。3、这一类业主对购房者首付比例要求较高。

　　此外，由于这一类房源的急售，致使板块内小户型房源与大户型房源单价出现逆转——目前这两个区域内新增挂牌中小户型单价从早前的2．1万－2．2万元／平方米降至1．75万－1．8万元／平方米，而周边大户型单价仍保持2万－2．1万元／平方米的价位。