北京房租年底有望回落

　　CUBN记者 陈文喜

　　随着房地产政策调控不断加深，北京楼市自今年伊始逐渐显现松动的迹象，房价开始有所下跌，多数购房者均处于持币观望状态。由于转买为租，租房市场变得更加火爆。记者在采访中发现，高房价倒逼刚需族选择租房过渡，不过，租价上涨的速度也让租客们难以接受。据不完全统计，近一年来北京房租价格上涨近20%。

　　有业内人士指出，楼市调控以来，租价大幅上涨，一个跟一部分刚需族回归租房市场有关，二是和贷款利率提高有关。但是相对于二手房交易的下滑，许多房源也转卖为租，租房市场供需并不会短缺。因此，购房需求减缓，租市的房源大幅增加，房租在年底有望回落。

　　房租上涨催生拼租客

　　在国贸工作的小李最近有点烦，因为刚住上一年的房子可能又要搬家了。他告诉记者，目前他与老乡租住在南磨房的一居民区里，月租2700元。虽然这个价格不算便宜，但由于房子格局不错，两房一厅，所以打算长住。不过就在本月底租期快结束时，涨价的消息来了。

　　“10月房东就说要涨价，但我们不同意，现在趁着合同到期，房东居然说要涨600元。”小李表示，3300元每个月的租金明显过高，这让月工资刚过3500元的他倍感压力，如果房东坚持要涨价，他们只能搬家。

　　记者走访多家中介公司了解到，目前城区和地铁沿线的房子的租金水平的确出现升涨现象，涨幅超过20%。在多家中介公司的房源信息栏里，记者发现不少地段的租房均有上涨。例如农光里小区、劲松小区等居民区，两房一厅单位，目前标价不少都已经升涨到3200元到3500元不等。“整体涨幅超过20%左右，大概是400元至800元的幅度。”南磨房路一中介公司负责人孙小姐说。

　　面对不断上涨的房租，很多租房人都表示无法一人承受，找个人拼租已经成为时下非常流行的一种生活方式。记者在京城多家房产中介发现，租下一套二室一厅房子，找人分担房租拼租的还不少。王女士在广渠路附近和人拼租了一套精装两室一厅住房，每月近1700元的房租，她仍觉得有些贵了，便想着再找人一起拼租一间房。不过王女士表示，在拼租过程中经常会遭遇“二房东”，如果租赁前不明确好权责，很容易发生纠纷。对此，业内人士提醒广大租客们，看房时，要查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人，并保存联系方式以维护自己的权益。

　　刚性需求者很无奈

　　来自甘肃的小温今年六月结婚，为了给妻子一个稳定的家，小温决定购房。不过，由于纳税不满五年，在京购房没有资格，于是在北三环附近以二十万的价格换得一所29平房子10年的租权。

　　“我手里这点积蓄，在去年房价疯涨的时候连首付都不够，现在连房租都疯长，一个一室一厅动辄近三千，一年就三万多钱。还不如弄个长租房，平均一月一千多，还能免去换房的苦恼，这也算一个相对稳定的家吧。”小温告诉《中国联合商报》记者，现在北京楼市涨与跌都与我无关，先这么住着。等有买房资格了，我再将手头的房子转租出去，到时候再买房也不迟。

　　某某公司高管王女士，最近也忙着看房，因为有了小孩，想换一套大一点的房屋，但是张女士一直没敢下决定，“不是房价太高承受不了，而是害怕房价继续下跌，现在报纸上、网络上都有这样的新闻。”王女士表示，现在楼市很不稳定，全家都很担心今天买了，开发商明天就宣传再次降价，国家的调控政策确实起到了作用，但是自己不是专家，也不能预计到房价降到什么时候是个头，所以现在只能观望。

　　记者调查了京城多家楼盘，在各楼盘销售经理处了解到，现在购房咨询的大部分都是刚性需求购房者，投资性购房者很少。

　　记者在采访过程中了解到，目前多数人明确表示现在不会购房的。当记者问起理由时，得到的答案就是“现在市场还不明朗，对开发商降价的底线也不知道，如果冲动出手，害怕到时候吃亏的是自己。”

　　再涨的可能性极小

　　与每年春节后都是租赁旺季的原理一样，每年年底到春节前都是一年中租赁市场最惨淡的时候。而现在随着商品房供应的不断增多，转入租赁市场的房源也越来越多，所以中原地产预测，目前的租金涨幅已明显回落，后期再次大涨的可能性非常小。

　　据了解，10月租赁市场成交量价环比出现下降，预示着今年租赁高峰期告一段落。北京中原市场研究部分析认为，首先是由于市场周期性变动，需求减弱；其次，受住宅买卖市场低迷影响，租赁市场房源供给放量增加，租金议价空间增加。最后，公租房开始入市，消化掉部分租赁需求。预计11月，租赁成交量和价格将继续下行。而到年底前，租赁市场将回落到全年最低点。

　　“房屋租金或成今年CPI的风向标。”北京工商大学经济研究中心主任周清杰认为，由于每年年底房屋租赁市场都会迎来淡季，房屋租赁指数曲线必然会下滑，由此也可推断出CPI的未来走向。

　　由于受翘尾因素影响的不断减弱，猪肉、鸡蛋等价格的下降和政府政策的调控，预计今年年底到明年年初，本市CPI会继续出现明显的下降，而房屋租赁指数曲线也大致可反映这种走势。两者不仅在趋势图上相似，而且会互相影响。