任志强:继续博弈政策保守求生

　　梁宵

　　访华远地产董事长任志强

　　数据显示，目前多个城市的房地产市场已现“量价齐跌”，北京、上海、深圳等限购城市的个别楼盘价格也大幅下降。但始自2010年4月的楼市调控仍没有放松的迹象，在持续的政策加码下，地产商在市场缩水和资金紧张的多重考验下怎样度过难关？华远地产董事长任志强在“国际金融论坛2011年全球年会”期间接受了《中国经营报》记者的专访，指出了政策重压下地产商的生存之道。

　　《中国经营报》：你如何看待此轮房地产宏观调控？

　　任志强：这次宏观调控更像微观行政管理。其实，只要是利用市场手段进行调节都不会有问题，但在限购、限贷、限定涨跌幅等现行的行政管制下，市场规则被完全破坏。现在的情况不是没人要买房，是政策不让买。相比之下，香港和台湾的政策是在卖房的时候用交易税进行调节，而不是限制买方。从另一方面来讲，此轮调控是为了还政府在保障性住房上的欠账。要是早10年就开始建设经济适用房和保障性住房，并且一直保证土地出让金的10%用于保障房建设，就不会出现目前的问题。

　　《中国经营报》：目前上海、北京、深圳等城市的地产项目都出现了大幅降价，是否预示着“降价潮”即将来临？

　　任志强：目前降价只是个别现象。从2003年开始，土地和货币两个闸口就被收紧，很明显这都是导致房屋价格上涨的因素。房价高的一个重要原因是土地价格太高，因此根本问题还是土地制度。

　　《中国经营报》：目前许多房地产企业的资金链紧张，急于通过降价来提高成交量，回笼资金，你如何看待这种现象？

　　任志强：据我所知，并没有很多地产商出现资金链紧张问题。现在还谈不上开发商自救的问题，而是如何在跟政策博弈中争取市场机会。对于开发商来说，限购城市的房子降价并不意味着非限购城市也降价。如果限购城市的交易被限制，不限购的城市换得销售一样可以回收资金。应该说，只要有项目能卖出去就不会出现资金问题。

　　《中国经营报》：你对下一步房地产调控政策走向有何判断？

　　 任志强：没有判断。目前房地产行业面临的最大问题，就是政策的不确定性，也就是缺乏政策预期。比如“十二五”规划中刚刚提出建设保障性安居工程3600万套的目标，现在还不到一年，住建部又提出要重新调整，这很难有市场预期。不管什么政策，只要让市场有一个稳定的预期就不会出什么问题。

　　《中国经营报》：房地产企业要如何应对政策的不确定性？

　　任志强：就是保守经营。可以看到，凡是保守的房地产企业都没有出现资金问题，出问题的都是去年、前年过度扩张的企业。因此，此轮调控引发的资金紧张主要还是个别企业自身的原因，不能看成是全面问题所在。这些资金出问题的企业没有控制好经营节奏，在地价上涨的时候拼命抢地，违背了“低潮买地，高潮卖房子”的原则。