期房受热捧 数百人连夜排队抢购新加坡房产

　　

　　近两年来，随着投资、移民、留学等需求的增加，海外置业成为热门话题。而继加拿大、澳大利亚后，新加坡也成为中国人海外置业的热门选择地。

　　据新加坡媒体报道，嘉德置地在中国进行首发的楼盘在新加坡11月19日才正式开盘，但是从昨天开始(11月17日)就已经有近百人在示范单位门前开始排队等候了，今天更是增加到将近三百人，而新开盘的Bedok Residences（勿洛馨居）仅仅有583个单位，届时开盘情景可见一斑。

　　中国人成新加坡第一大外籍买家

　　由于受限购令政策的影响，国内富豪在国内购房受限，他们转而将目光瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人为主的社会，没有语言障碍、宽松的移民政策和信贷政策，吸引中国买家前来置业。而且，新加坡私宅还有着中国内地房产没有的优势，如新加坡的私宅销售的都是套内面积，销售面积即是实得面积，而且均为精装修交房，免去装修的麻烦等。

　　有数据显示，近15个月以来，新加坡20%的私宅被中国人买走，来自中国的购房者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡私宅的第一外籍买家。

　　由于中国内地买家强劲的购买力，新加坡发展商如嘉德置地、远东机构、城市发展集团等也看好中国市场，前来中国举行楼盘推介会，重点面向深圳、北京、上海、广州这样的一线城市推广。而且嘉德置地更是把一个全新的非常具有投资潜力的楼盘放在中国内地进行首发，同时在深圳和上海进行了楼盘推介会，在两地的推介会当天即被预定了近二十个单位，并且已经签订了房屋预售协议(OTP)。

　　投资新加坡房产最佳时机到来

　　据新加坡记者抽样调查，在排队的人中，有近半是中国内地客户或正在办理移民的客户，而且原因大都是为了投资，因为这个楼盘极具增值潜力，建成后的出手机会非常多，趁现在刚刚开盘的时候入手，四年后出售，可以有30-40%的回报。

　　据了解，近几年新加坡楼市的发展规律与中国楼市相似。受金融危机影响，新加坡楼市在2008年底跌入谷底，之后强劲反弹，但时至今日新加坡楼市价格仍未恢复到2007年最高水平。

　　此外，目前新加坡购房政策颇为宽松，外籍买家在新加坡也可只支付两成的首付，享受80%的贷款，有了信贷政策的支持，购房门槛大大降低，而贷款利率也处于低位，仅1%左右。而新加坡的租金也比较高，租金回报率约为4%左右，购买后用来出租投资也是比较划算的。

　　新加坡期房受青睐

　　不过，值得注意的是，面对国外买家强大的购买需求，新加坡政府也及时推出了一系列政策，抑制投资炒房，避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的，要缴16%的卖家印花税，以后逐年递减4%，到第五年免税。

　　而Bedok Residences（勿洛馨居）将在2015年建成，刚好建成后就可以脱手出售，并且不需要交卖家印花税，可以说是非常好的投资项目，所以有许多人连夜排队，准备在明天（11月19日）开盘的时候抢到一个好的单位。

　　在新加坡购买期房不需要担心各种国内会出现的问题，新加坡政府特别制订了房产开发商条例来保护买家的利益。

　　在新加坡购买期房的首付只需支付20%，剩下的80%可以按项目进度支付；而且不担心资金风险，所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商；房子的质量由在政府监管下成立的独立的专业检测机构进行检测、鉴定，并由政府监督；不需要担心合同欺诈和延期交房等问题，这些问题都有政府制定的法律规定来监管。

　　相关内容：新加坡出售期房管理条例

　　若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的“房屋预售合同”和“购买合同”。购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。若建设时间长达三到四年(视项目规模大小而定)，买家可享受分期支付按揭贷款。买家从一开始就有权了解，在不同的项目建设阶段应支付的款额，以便于买家做出财务支出规划。

　　在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

　　取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目帐户”并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：

　　1) 买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项；

　　2) 用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。

　　建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律的追索权。

　　在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)，负责管理房产物业，直到管理公司成立。此后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。

　　（责任编辑：杨海洋）