降价盘支撑 沪新房成交缓慢爬升

　　上周成交11万平方米环比上涨12％，成交均价20975元环比上涨0．95％

　　在越来越多的楼盘加入到促销行列之后，上海楼市成交量开始缓慢爬升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（11月14日－11月20日），全市新房住宅市场的成交面积达到11．17万平方米，与前一周相比上涨12．34％，成交均价基本维持不动，为20975元／平方米，环比上涨0．95％。

　　商报记者 袁晨晨

　　住宅成交量缓慢爬升

　　随着越来越多的开发商加入到10月以来的本轮楼市大降价寒潮和一些新盘的低价入市，上海楼市开始缓慢从今年8月份以来的成交持续下滑的谷底中爬出。

　　根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，上周全市新房住宅市场的成交量达到11万平方米左右，虽然不足今年以来周平均成交面积14．14万平方米的八成，但这已经是10月房价大跌以来的持续两周成交回升，同时这也是沪上新房住宅市场周成交量在时隔两周之后再次回到10万平方米以上关口。上周有7个楼盘推出21．65万平方米的新房源，虽然略低于前一周的22．67万平方米，但也是第二周处于高位。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上周沪上新房住宅成交在低位有所反弹，但周成交量水平依然很低，从截至11月20日的11月成交量来看，也仅成交了28．46万平方米，比去年同期大跌了45．34％，比2008年11月同期业内“惊呼救市”时的成交量还要低，预计11月全月的成交量不会超过50万平方米，大约在45万平方米上下，这样的成交量水平会进一步加剧开发商现金流的紧张状况。

　　而21世纪不动产上海区域市场中心则指出，从年内的上海新房住宅的供销面积比走势可以看出，上周交易的回升可理解为局部热销、整体平淡。统计数据显示，今年上半年、三季度、10月份和11月前20天几个时间段的上述比例分别为1∶0．73，1∶0．68，1∶0．76和1∶0．53。进入11月，各个项目之间的交易分化得更明显。上周新房住宅市场成交的房屋类型上，别墅成交50套、环比提升6．4％，占总套数的4．9％，成交均价2．74万元／平方米，环比回落9．7％；公寓成交969套、环比提升19．04％，成交均价约为2．02万元／平方米、环比提升4．5％。21世纪不动产统计同时显示，上周单价在5万元／平方米以上的高端住宅项目成交也有15．4％的回升，其中单价在10万元／平方米以上的亦有2套成交。

　　降价楼盘支撑市场成交

　　商报记者注意到，上周的新房住宅市场继续由近期降价楼盘支撑大局，松江新桥的新弘国际城、嘉定南翔的新城公馆、青浦重固的万科尚源、浦东周康的中海御景熙岸等几个知名的降价楼盘均在一周住宅成交排行榜上名列前茅。

　　事实上，上周成交量在0．5万平方米以上的5个批次项目，较其10月份同类物业均价都有8％－26％不等的降幅，其中不乏新近加入降价的“新面孔”。最先高举降价旗帜之一的中海御景熙岸在上周继续独占鳌头，以17435元／平方米的均价再次售出了174套房源，成交面积1．45万平方米，单个住宅成交量全市居首；新弘国际城附近的轨交22号线即将于今年年底通车，楼盘周边设有新桥站站点，开通后将大大缓解居民出行难问题，上周新弘国际城一举售出153套房源，成交面积约为1．35万平方米，排名仅次于中海御景熙岸，其成交均价约为14981元／平方米，此前新弘国际城的房源叫价曾至16000－17000元／平方米左右；排名紧随其后的是新城公馆和万科尚源，上周成交量双双达到6000多平方米，成交均价分别为20160元／平方米和11976元／平方米。

　　中房信分析师薛建雄指出，当前，在嘉定新城、松江等部分新盘较多、配套较差的区域，还有楼盘打出更低的价格，但降幅并没有超过之前中海、绿地、龙湖创下的20％－30％的水平。虽然继一些扩张过快的开发商之后，相对稳健的万科也加入到降价中，意味着会有更多看起来非常稳健的开发商也可能抵不住本轮楼市寒流而加入到降价当中，但他们的基本面还相对较好，也不至于降更多的价格。市中心一些豪宅的价格可能会由于报价过高而出现超过30％的下跌。但是，这也不会影响到整个楼市价格体系，预期在元旦之前，市场上的高价位楼盘都将逐步回调，新盘都将以新的市场定价入市，之后的成交量将会恢复到正常水平，本轮房价下跌的步伐也将在春节之前结束；但由于抑制楼市的调控政策不会像2009年初那样出现根本性改变，未来一年内房价将会在温和中度过。

　　上周商品住宅成交面积ＴＯＰ10

　　排名项目名称区域成交量（ｍ2）套数（套）均价（元）

　　1中海御景熙岸浦东新区1453817417435

　　2新弘国际城松江1354315314981

　　3新城公馆嘉定64263920160

　　4万科尚景苑青浦61927711976

　　5金地艺境城宝山56265317092

　　6大宁瑞仕花园闸北30972735291

　　7井亭苑二期嘉定29702911393

　　8米兰诺贵都松江24272714282

　　9浦发御园浦东新区24212723743

　　10绿地秋霞坊嘉定20252012990

　　数据来源：中国房产信息集团·ＣＲＩＣ系统