月星集团大商业战略催生上海新地标——“环球港”

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　　由我国知名民营企业月星集团全资开发，国际著名的英国Chapman Taylor建筑设计团队精心设计，从效果图及实物模型上看酷似一艘巨型“豪华游轮”的上海月星环球商业中心，日前全面实现投资和建设进度双过半，有上海新地标之誉的“环球港”终于初现端倪。11月29日，主题被命名为“海上船奇”的招商项目推介暨投资合作新闻发布会在上海隆重举行。来自海内外知名品牌企业的数百位企业家和境内外近百家媒体记者共同见证了富于传奇色彩的“环球港”徐徐揭开神秘面纱的时刻。

　　据悉，上海月星环球商业中心项目启动于2008年，目前，项目主体土建工程即将实现封顶。随着项目的商业策划和对外招商的逐步深入，该中心在业态、风格、功能上都有了更丰富、更高端、更传奇的提升。在宗旨上，上海月星环球商业中心将被打造成为拥有众多传统、现代、后现代类别业态的“环球港”，在这样的“环球港”里，商业、旅游、文化等将实现高度的融合。按照设计理念，“环球港”的所有建筑将从简洁到华丽、从整体到局部，精雕细琢，呈现出新古典主义现代风格，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合。特有的欧式穹顶与廊道设计宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代。构思奇妙的“空中舞台”，可举办各种形态商业活动，更具备都市时尚文化中心的功能，结合艺术与多元文化，重新定义现代都市生活。

　　按照“环球港”的全方位功能定位，从去年初开始已引进数十家世界高端品牌商企签约入驻，定位于品质高端及世界名牌的潮流服饰、精品百货、时尚餐饮、大型超市、健身房、spa会所、D-max影院、涉外书店、大型室内溜冰场、儿童游乐场将一应俱全。同时，高端的五星酒店、智能化现代办公空间、人性化高级公寓、高级高档公馆等把艺术经典与品质生活推向无限之精彩。顶楼国内极具风格的空中花园停车场，布设有2200多个智能化管理停车位。遍布各主、裙楼的各种智能化电梯，可瞬间将客流引入购物中心。卓越的全方位配套功能，使“环球港”成为浑然一体的数字化智能之“城”。以总建筑面积达48万平方米的超级体量，以众多国际商家及国内高端品牌纷纷联手入驻的强势，以月星集团二十多年管理运营的信誉和经验的保证，这个全世界城市中心区最大的全业态商业综合体，即将或已经呈现出她独特而迷人的魅力。而这种魅力不仅在上海，而更多的将辐射长三角乃至全中国、全世界。不仅如此，现在月星集团正以上海月星环球商业中心为蓝本，同时在常州、徐州、沈阳、喀什等中国内地城市相继以同样的模式进行“复制”，总建筑面积将超过1000万平方米。

　　中国正处于城市化高速发展时期，城市化率以空前的速度提高，在此过程中，由于城市商业综合体的自身属性和特点，对于开发商、政府以及城市发展而言，必然成为各方宠爱的热门项目，也是推进区域和城市经济发展的重要载体。随着房地产市场的阶段性调整和资本市场的转型发展，持有型和经营型的商业物业特别是城市综合体正成为大型房企的发展新战略，也正因此，我国大型城市综合体，特别是大型商业综合体有如雨后春笋之发展态势。如何在激烈竞争的环境下立于健康、快速、高质、高效的发展之地？如何规避开发风险？如何避免大量城市综合体同期开发的同质化定位？如何由竞争走向竞合？如何实现城市商业综合体开发中资产的有效增值？一系列尖锐和复杂的问题摆在了集团董事长兼总裁丁佐宏的面前，作为月星环球商业中心全球战略部署的掌舵人，他通过对地产的开发、策划、融资、招商和建设、运营等有机运作，已成为近年来备受关注的中国商业地产的风云人物。这位高瞻远瞩的商业地产开发商，曾为此全世界飞行，他不是去旅行，而是在考察那些成功的Shopping Mall案例。当他感慨英国的欧式风格Shopping Mall在历经风雨的历练、岁月的洗礼之后，在现代化的今天，仍旧是一件精致的艺术品，而商业气息和氛围仍与时代俱进，这激发起了丁佐宏的灵感！雕栏石柱、典雅壁画、艺术雕塑……在眼前琳琅呈现，这些不正是经典细节之所在吗！丁佐宏期待着月星也能将这份艺术、人文化的生活方式永久传递下去，在中国赋予此类建筑全新的商业生命和韵律。于是，他反复与来自英国Chapman Taylor建筑设计团队进行沟通、研究、比较，他考察的成果以及他对这座城市商业综合体所具有的港、商、旅、文四重内涵的精确理解，已经在这艘巨型“豪华邮轮”上得到了完美体现，一个关于“海上船奇”的精彩故事，开始了对世人的讲述。丁佐宏的“环球港”没有沿袭当下城市商业综合体固有的程式，而是在充分抓住项目自身地域特点的基础上，首先融进了集约型发展的能耗更少、成本更低、更加低碳、经济效益更可持续的理念，把城市综合体集休闲、娱乐、办公、购物、居住等功能于一体的特点发挥到极致。也就是追求功能复合、资源共享，价值链互动延伸的最高境界。用丁佐宏的话说，他的“环球港”走的既非城市综合体的“中国路径”，也非国际流行的“新都市主义”的简单翻版，而是他“前瞻行业未来，启迪行业思维”的理念支撑下，独辟蹊径的一条“月星之路”。

　　毋庸置疑，城市综合体的开发是中国城市化进程背景下的产物。随着经济的发展与科技进步，城市商业服务业的配套升级已经是城市升级的迫切需求，城市综合体将越来越多地成为城市更新及城市扩张的选择。当前国家政策正处于对房地产行业的严厉调控阶段，膨胀压力及人民币升值压力空前巨大，对于与经济发展及商贸流通领域极为敏感的商业地产，特别是城市商业综合体来说，是真正的处于机遇与风险同在的时刻。在丁佐宏看来，只有大力创新、把握特色、精准定位，在业态、建筑、服务上赋予更多更高的文化意义，在搏采众长的前提下，坚持走自己的“月星之路”，“环球港”才能停靠更多的“商业大船”，“海上船奇”的精彩故事才会更生动、更传奇、更久远。丁佐宏作为有战略眼光的企业家，他很清楚在我国目前房地产融资渠道还比较单一，多为银行贷款，随着资本市场的成熟，各类融资渠道将会逐步完善，包括房地产信托投资基金、海外上市、房地产抵押债券等创新模式的出现，将为解决城市综合体开发的资金瓶颈提供更多可能。然而月星集团自始至终把融资的风险评估放在首位，始终以企业健康发展为第一原则，正确把握管控与扩张的辩证统一，不盲目、不跟风、不模仿，始终根据企业既定战略以及战略方向中的精准定位，推进企业不断向前发展。月星环球商业中心的商业版图从悄然拉开，丁佐宏的战略蓝图就逐渐从上海至长三角，直至辐射全国。而且在不同城市有着不同的定位，强调的是因地制宜。上海是全业态主题，常州是享乐主题，徐州是复合主题，喀什是风情主题……可见，在“渠道为王”的商业格局下，超前规划建设世界级城市综合体，是丁佐宏战略性投资、引导市场格局新的大手笔之作。上海新地标——“环球港”，已经作为丁佐宏大手笔之作的精彩序章隆重登场。不容置疑，在“环球港”区，32万平方米的大型购物中心，4万平方米的商务、办公、游乐裙楼，4万平方米的五星级酒店以及8万平方米的酒店公寓，在46层高的环球双子座塔楼的映衬下，尽现一幅巨轮扬帆远航的图景。在这里，可谓应有尽有，足不出户即可尽览全球流行；从休闲到商务，一站式满足购物休闲；任何人、任何年龄，都可以在这里找到自己的需求。“环球港”提供的不仅是品质，更是精致生活的态度。“环球港”承载的不仅是上海商业进化的顶级业态，代言上海商业的新高度，她更是上海“城中之城”格局的未来趋势，引领上海时尚文化生活的新走向，更是国际大都市——上海的一张新的靓丽的名片。（仲其宽）