武汉放宽普通住房标准 七成商品房享受契税优惠

　　阴雪

　　11月30日，武汉住房保障和房屋管理局宣布，从12月1日起，放宽该市享受契税优惠的普通住房标准：中心城区单套住房总价标准由100万元提高到140万元，远城区单套住房总价标准由80万元提高到90万元。

　　武汉市住房保障和房屋管理局称，放宽普通住房标准后，武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。

　　无独有偶，12月10日，北京的普通住宅认定也将执行新的标准。不同区域享受优惠政策住房的每平方米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。与2008年12月确定的普通住宅标准相比，此次新标准将各区域普通住宅实际成交价格的上限大幅提升，涨幅在70%~120%之间。

　　普通住宅标准的上调，将使得北京近七成购房者享受到购房契税优惠。

　　同样地，武汉市住房保障和房屋管理局也称，放宽普通住房标准后，武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。

　　“对于普通住宅标准的调整此前已有很高的呼声，各地的标准都是几年之前确定的，而这几年房价的快速上涨使得大部分普通住宅‘被豪宅’了。”链家地产首席分析师张月(微博)如是说。

　　“实际上，普通住宅标准的提高是有利于自住型购房者的，特别是首次置业者购房，他们的购房成本将有不同程度的降低。”亚豪机构(微博)市场总监郭毅解释，根据相关文件，契税优惠只针对首套购房者，已购多套房的市民不能享受优惠。

　　业内人士还表示，放宽“普通住宅标准”是对之前的标准做出的一个实事求是的修正，使得普通住宅和非普通住宅标准的划定更符合真实的市场行情。“这不会引发成交量的报复性反弹，也不会改变未来房价将继续下跌的预期。”