首创置业战略转型初见效

　　荆宝洁

　　 首创置业（2868.HK）董事长刘晓光近日透露，首创置业确立的“产业+地产”战略，已初现成效，“到明年，或者说未来一两年，我们在业绩上会有重大的突破”。

　　 2009年以后，首创置业依靠首创集团在基础设施建设、土地开发、金融方面的优势，携手奥特莱斯在二三线城市“攻城略地”，并向商业地产、养老地产及创意地产等领域拓展，明确了将资源、产业与地产相结合，往地产上游发展的方向。

　　 “开发企业在已确定的市场环境下，应加快发展空间大的二三线城市项目开发节奏，坚持稳健财务，具备逆周期生长能力。”刘晓光认为。目前，首创置业已先后进驻成都、沈阳、无锡、西安、重庆等14个城市，并初步完成了针对环渤海、长三角、中西南区域的战略布局，土地储备超过了1000万平方米。

　　 首创置业在建的项目数量亦随之增多。2008年，在建项目为11个，2009年增至15个，2010年猛增至21个，而2011年则达到27个。

　　 今年以来，首创置业在调控背景下逆势而为，合理调整布局。在天津，竞得武清高村一期地块，楼面面积19万平方米；在北京，通过收购方式取得北京密云澜茵山项目，楼面面积25万平方米；在海南，获得万宁新型综合体项目，楼面面积29万平方米；把握住宅限购后的商务地产机遇，取得青岛城阳项目，楼面面积18万平方米，近日又将阳光新业地产位于山东胶东半岛的四个项目以16.03亿元收入囊中。

　　 刘晓光表示，首创坚决不拿地王，在二三线城市的拓展中根据“是不是符合自身的需求”决定，在拓展和收购方面，“我们是有很多准备的”。

　　 首创置业目前的拓展，是携手奥特莱斯。继广东佛山、浙江湖州项目及北京奥特莱斯项目之后，首创奥莱还将继续拓展商业项目。刘晓光此前透露，未来3年内首创置业将在东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，并将于未来5-10年内将全国旗舰店和精品店数量增至30家。

　　 首创置业还将产业链延伸到了养老地产、教育地产、产业园等领域。比如在产业地产领域，首创置业去年在青岛打造了“空港国际中心”，总投资约30亿元，总建筑面积约23.9万平方米，是青岛空港经济核心商务区的一个优化发展平台，将汇集低密度总部办公、产业孵化、无国界商务的企业。而在北京的郎家园项目中，则植入了创意园。

　　 在一系列的调整之后，首创置业在调控中亦能保持业绩稳定。今年绝大多数开发商业绩大幅下滑，而首创置业再度突破百亿销售额大关，已无悬念。刘晓光说，“明年奥特莱斯可能有3个项目面市，到时候，我们的业绩将有一个很大的突破。”