客串者集体逃离房地产 收益降低危及主业

　　本报记者 王海春 上海报道

　　房地产业务，曾经是众人眼中的“凤凰”，如今却沦为“鸡肋”。

　　海南航空(600221.SH) 日前公告称，为规避经营风险，降低房地产调控带来的压力，公司拟以45.75亿元的价格将三家地产公司的股权转让给大新华航空。

　　海南航空出让房地产业务并非特例。水井坊、西部矿业等一两年前进入房地产业淘金的“外行”，目前也纷纷从该领域撤资或减少相关资产配置。

　　“楼市低迷，对刚进入地产行业的企业而言，不仅要占用大量资金，还可能面临亏损的风险。外行剥离地产业务反映出他们对未来楼市的悲观预期。”中富投资总经理朱锋告诉《华夏时报》记者。

　　外行纷纷逃离

　　2009年楼市火热之际，包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。

　　“当时只要投资房地产就会赚钱，自然会吸引很多主业非地产的企业进来。”美地行执行总监宋海峰表示。

　　对此，水井坊(600779.SH)董事会办公室李先生承认，当初进入房地产，是因为看到房地产的利润增长远高于其它行业。加上房地产业没有太多技术门槛，所以公司想将地产作为一个附带的业务来做。

　　然而，随着肇始于去年4月的新一轮调控政策逐渐“发酵”，楼市成交量萎靡不振，尤其是最近几个月，上海、北京等地的一些楼盘开始大幅降价，业内人士对未来一段时期的市场走势普遍持悲观态度。

　　在地产形势出现逆转之际，之前涌入房地产行业的“外行”开始争相撤退。

　　除海南航空之外，水井坊也于11月23日发布公告称，该公司将剥离账面土地成本为5.3亿的离郫县房地产开发项目，集中资源发展白酒主营业务。

　　“水井坊将从房地产开发中完全撤出，未来不再涉足该领域。”该公司董事会办公室李先生告诉记者。

　　11月19日，天富热电(600509.SH)也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。

　　记者在采访中了解到，今年10月份前后，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。

　　据中原地产统计，今年前10个月全国房地产股权交易总额达300.8亿元，远超2010年全年的165.25亿元，预计全年交易额可能超过330亿。而300多亿的房产股权交易中，二三线城市的项目和主营业务非地产转让的交易量占了约三成左右比例。

　　缘何急于退出？

　　“今年房地产形势已经很严峻，房价可能会继续下调，未来走势更是不明朗，所以我们想早点退出房地产这个不熟悉的领域。与其把资金投在风险较大的地产上，不如把资金收回来，加强我们制酒的主营业务。”水井坊董事会办公室李先生告诉记者。

　　海南航空董秘办工作人员在接受本报记者采访时表示，转让地产业务一方面是为降低可能面临的风险，另一方面这部分房地产资产转到了集团下的另一家公司，也有资产整合的意思在其中。

　　除风险逐渐加大之外，房地产投资的收益没有预期高，也是部分外行从房地产中撤资的一个主要原因。

　　例如，西部矿业于2007年、2008年分别购置了北京慧科大厦与北京火器营路大楼两处房产，当时公司付出的原始购置成本约2.28亿元。但据估计，此次西部矿业出售这两处房产，公司的固定资产净收益只有约2260万元。

　　“同样2亿多资金投到主营业务中，与投资房产，哪个收益更高呢？要知道，这几年矿产资源的投资收益是很高的。”乘星行机构总经理李骁说。

　　他进而补充道：“受外部经济不景气影响，纺织、贸易、化工及电子类企业的出口今年都有所下降。在年底前，为了让财务报表看起来更加漂亮，同时也为了应对明年主营业务领域所面临的不确定性，这些公司自然会考虑出售一部分在他们看来非优质的资产。”

　　第一太平戴维斯董事长刘德扬则向记者表示，明年房地产市场的形势依然不容乐观，对那些地产开发经验不足的外行企业来说，所要面对的考验远大于地产公司。

　　房地产行业是典型的资金密集型行业，资金需求量巨大。外行涉足房地产业，如果项目销售成绩不佳，资金难以回笼，势必会对其主业产生不利影响，甚至导致原有核心竞争力丧失，陷入资源短缺的窘况，将得不偿失。

　　“新进入房地产的公司，开发经验本来就不足。销售滞缓，这些公司前期投入的土地款不但收不回来，而且还要不断为施工、材料及运营做更多的投资。如果明年楼市依然惨淡，投资几乎是个无底洞。”美地行执行总监宋海峰在接受记者采访时表示，“想在房地产业继续盈利已经很困难，不如想办法早点把成本收回来。”