郝金刚：须谨防“房价拐点论”误导政策

　　

　　近日，央行的一份报告称经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　毋庸置疑，在房地产调控政策的影响下，房价下行趋势确实越来愈明显。根据中国房地产指数系统的一份数据表明，11月全国100个城市的住宅平均价格已环比下降0.28%——这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。在这个100个被检测城市中，有57个城市房价环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。另外，住房的成交量也有大幅下降。

　　数据“喜人”，但这是否就意味着所谓的“拐点”已经来临？很显然答案是，还没有。

　　中国房地产业的现状是地方政府、银行、开发商、消费者等几股力量反复博弈的结果，其实质是不同的利益集团之间的利益之争。在这几方势力中，地方政府是房地产利益集团的最大一方——房产市场价格上涨不仅有利于地方财政收入的增加，而且有利于GDP的高速增长。房价下跌，对地方政府来说，并不是件好事。因此，在临近年底的时候，成都、佛山等地相继出现了变相放松调控的政策。尽管在舆论压力下，这些地方最终放弃了执行，但却说明部分地方政府始终没有放弃与中央政策的博弈的念头，而现在的房价下跌，很可能是地方政府暂时性的让步。

　　作为中国房地产利益链中的另一相关方——银行所处的位置也是十分微妙的。银行是房地产市场发展中最主要的资金供给者。从买房者到开发商，再到地方政府，整个房地产市场产业链上的资金几乎都与银行有关。尽管前银监会主席刘明康曾表示，房价下跌50%，银行也没问题，但真实情况可能不容人这么乐观。据估计，银行涉房贷款总额保守估计也有20万亿！这么大的数据对于中国银行业来说是个不小的风险，让银行业坐视楼价下跌似乎不太可能，之后会有什么“小动作”还不得而知。

　　对于房地产开发商来说，当他们感觉危机来临之时，就会通过各种方式将风险转嫁给商业银行、地方政府。商业银行、地方政府为了各自利益，就会通过各种方式减轻房地产开发商的负担。同样的，也是由于利益驱使，已购买房屋的消费者在内心深处也不希望城市房地产价格下降，他们会采取“一些自救行动”，比如围攻售楼处等。

　　从这几股力量的目前表现来看，他们对于房价上涨的心理预期都并未消除——也就是说，中国的房地产调控远未达到预期的效果。在这种情况下，放松调控，短时间内救了开发商，救了银行，但会损害国家信用，结果只能是进一步推高房价，将泡沫吹得更大。如此，不仅坚持两年的调控将前功尽弃，最终泡沫破灭，会更大程度破坏中国经济的转型和社会的稳定。

　　必须承认，中国房地产市场距离“成熟和完善的市场”概念还尚远，其中的影响因素，既有房地产开发企业的非理性开发、暴利和违规现象的存在，也有消费者的非理性判断。目前，房地产调控已经到了关键节点上，不能轻言房价的拐点，一旦误判楼市的发展方向，势必影响中国经济大局。

　　房价“拐点”，当慎言之。(郝金刚)

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