地产巨头进军文化产业：谋变还是造势

　　赵洋

　　记者赵洋房地产调控持续，地产巨头开始高调进入文化产业。

　　在国内房地产行业排名居前的恒大地产此前宣布，旗下恒大文化产业集团启动电影《粉红女郎》中“万人迷”主角的海选，而《粉红女郎》电影版将是恒大地产首部主导并全程参与的电影。

　　其实，恒大地产进军文化产业早有谋划。在2010年底，恒大就斥资8.5亿元成立了文化产业集团，下设电影、院线、唱片、动漫、经纪等五大文化创意公司。被恒大集团董事局主席许家印称为“探索性进入文化产业”的举动，其实已经低调地进行了多项投资，如上半年该公司投资的电视剧《师傅》，已经在内地主要卫视播出，此前放映的《建国大业》也有恒大的少量投资。

　　进军文化产业领域的地产巨头，决不仅仅恒大一家，多家房企已经开始加大对影院的投入。如较早涉足国内院线的万达，今年谋划的目标是830块银幕，明年增至1100块，预计收入达到35亿元左右，规模挤进行业前五名；世茂股份也曾于6月宣布，今年底世茂影院的银幕将达到100块；另一家房地产企业———今典集团，计划两年内在影院建设上投资15亿元，还高调宣布拟将影院业务打包上市。

　　在持续近两年之久的房地产调控背景下，房地产巨头们纷纷扎堆文化产业，究竟是谋划转型，还是进行着另一番造势活动？

　　地产巨头进军文化产业，首先是多元化投资带动转型的一种需要。房地产行业一直被认为是一个暴利行业，也批量造就了富豪榜上的众多富豪，持续的楼市调控，尽管不能说行业衰落，但至少利润率将回归常态。从香港地产行业看，不少地产大鳄在发展到成熟阶段后，也采取了多元化策略，如长江实业旗下有能源、基建、电讯、港口服务等；新世界旗下有周大福珠宝、君悦酒店等。业内有观点表示，国内房地产行业周期性波动很大，“把鸡蛋放在不同的篮子里”，拓展副业，扩大新的利润增长点，不失为一个有效的策略。

　　地产巨头进军文化产业，意味着资本对文化产业良好前景的青睐。与房地产行业处于严厉的调控中不同，文化产业近年备受政策扶持，并上升为国家战略。此前不久召开的党的十七届六中全会提出推动文化产业大发展大繁荣，并设定未来发展的目标是，到2020年，发展成为国民经济支柱产业，文化产业由此迎来黄金发展期。实际上，国内各路资本已经竞相投资文化产业，各地也出台相关配套政策，积极引导文化产业发展。许家印曾在公开场合表示，房地产业曾经是朝阳产业，但此后的空间将会萎缩，所以维持现有规模，在住宅之外寻找新的发展空间成为恒大必须考虑的长远战略，现在文化产业是朝阳产业。

　　地产巨头进军文化产业，说明进入“冬季”的房地产商们资金状况苦乐不均。在不少房地产企业喊出“过冬论”时，更让人关注的是企业的资金情况。此前有房企被传出“破产”传闻，也有业内人士称会有中小房企“过不了年关”。与这些悲观判断相比，能够砸出资金投资文化产业的恒大地产，显得更为财大气粗。

　　地产巨头进军文化产业，尤其是进入电影圈，也不排除这是一次声势浩大的品牌营销。此前恒大地产已经投资足球，广州恒大足球俱乐部在今年的国内顶级联赛中已经取得了自己的第一个冠军，这给公司品牌营销带来诸多好处。此番拍电影，尤其是高调启动电影主角海选，这既可以看作是集团多元化策略的一步，也被认为是增强品牌影响力的举动，或是一种新的营销模式。

　　多元投资谋转型也好，通过造势创新营销也罢，地产巨头进军文化产业，反映出在房地产行业“寒冬”到来时，房企作出的各自应对。不过，对于“恒大们”的这一举动，也需冷静对待。一方面，专业化分工是社会发展的趋势，多元化经营是否合适值得商榷，10年前，行业龙头万科通过“减法”，专注房地产，成就了今天行业龙头地位，而不少四处投资的企业，却鲜有成功者；另一方面，房地产企业集体收缩土地购买，大量资金不断逃离地产业，短期可应对调控压力，但长期看，市场上的商品房供给会否将因此出现大幅下滑，从而影响市场稳定，值得探讨。