商业地产的价值和走势

作者: 中国商业地产联盟专家委员、北京和美商业地产运营机构总裁穆健玮

　　与传统的住宅地产相比，商业地产是商业经营和房地产开发的复合模式，是以出租物业收取租金为长期收益的物业形式，并且商业地产对开发企业的资金能力、对项目定位的判断把握、对经营团队的运作水平有着更加严格的要求。城市综合体和大型Mall是商业地产发展的主要形式。

　　城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览展示、餐饮、会议、文娱等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。彰德府·威尼斯印象项目由现代商业、生态公园、文化广场、温泉酒店四大基础功能组成，融合周围环境，是集娱乐、休闲、餐饮、文化、购物等商业形态于一体的城市综合体。

　　一个城市的影响力和生命力在某种程度上是由其商业繁荣程度决定的，同时商业也是推动城市多中心及多元化发展的引擎力量。住宅和工业建筑主要是满足城市居民居住的需要和生产的需求，商业地产带动了一个城市或者是一个较大的区域，带动了大规模的基础设施建设，保障了城市化进程。彰德府·威尼斯印象这一商业项目引入超市、百货、影院、娱乐，将做到一站式商业服务，一些一线商业品牌的进驻也将改变安阳城镇商业服务体系。

　　安阳商业地产尤其是“彰德府·威尼斯印象”对城市发展有三方面的意义。一是主力店本土化的能力，能满足基础人口消费功能；二是围绕各品牌商业形成的商务办公物流能力，将满足第三产业的进一步发展；三是围绕主力店设计的商业街，符合投资置业的长效增值需求。