张诚：房地产市场中短期必然加速下滑

　　

　　

　　2011(第十届)中国企业领袖年会12月10日-11日在北京国贸大酒店举行。图为北京东方城置地股份有限公司总裁张诚 中国经济网李雨思摄

　　中国经济网北京12月11日讯（记者 佟明彪）北京东方城置地股份有限公司总裁张诚在2011(第十届)中国企业领袖年会的“地产业的‘突围’与回归”互动论坛上预测说，房地产中短期是必然加速下滑的，这个所谓中短期可能是一两年或三五年，理由是今年的调控政策力度比较大，市场上待售的房屋很多，加上保障性住房的建设的影响。

　　以下是文字实录：

　　张诚：先说一下我们公司东方城置地是一家新成立的房地产企业。它与东方园林是兄弟公司，业务上没有直接的关联，但相互依托。东方园林主要是各个城市的新城广场、城市中央公园以及大量的业务机会。我们就设计了这样一种模式，结合每个城市广场和中央公园的建设进行综合开发，做公园周边的综合开发。这样一方面为公寓，同时把周边功能必要地补充，同期建成。另外也赢得了房地产开发的机会。在全国各地尤其是新城开发的城市有大量的业务机会。现在也是多个城市都开始启动了，蓄势待发。主要是做公园及其周边的综合开发。

　　主持人问的第二个问题我们所体会到的行业的情况。这个行业的情况，第一个层面的例子是我有一个朋友的朋友是温州人，有几千万借给一个北方城市的房地产商了。他打电话说你在这个圈子里认识人多，他说这个钱要不回来了，到年底了。我说那你打官司啊，对方也是一个挺知名的企业啊。他们说手中证据不足，他说只有一张白条说利息是两分半，稍微高了一点。要不回来了。我再举第二个层面的例子，我有一个朋友是做房地产的，他是一个小企业手头有两三个项目，组织一帮人。这些天在国外旅游呢，我说你怎么旅游呢？他说房子卖不掉，我就停着了。我说你不得交土地出让金吗？他说我赖着，想方设法拖着。我说你干什么呢？他说，我去投资一点PE基金什么的，主要在休假。第三个层面我更多的朋友是在一些大型的连锁型的房企，这更加地纵深。我们国家尤其是上市公司排名前列的企业，现在应该比比皆是了。很多在职业经理层面上或者说在老板层面上也一样了，见面首先问你不是被砸了吗？如果没有砸就不是知名的房地产企业了。然后就开始比，砸的时候警察来的多吗？我们来了一个支队，我们来了50人，我们来了200人，因为当时卖得好才会这样。各个大型房地产企业怪招频出。

　　我们有很多具体的做法，有买一送一的，还有打狠折的。上个礼拜我去河南出差也是一家蛮知名的企业，主干道迎宾路上有一个调幅5米大的字——退房。

　　要问到趋势非常有意思的一幕，我昨天刚刚和一个行内的朋友在进行关于房地产趋势的一些交流。非常戏剧性的是，他的发言稿是星期五给的，准备星期六发言。结果星期五的中央经济工作会议开完了以后，赫然写明这几条，他昨天就不知道怎么发言了。所以我们探讨趋势是很难说清楚的，现在一般人发言都是两方面讲，一方面是从国内讲到国内，另外一方面是国外讲到国内。美国现在是制造业刚刚开始复苏不知道前景如何。欧元区不知道底在哪儿。日本这个经济体也是困难重重前途未卜。国内上游下游，你看现在土地到处流拍，房地产的上下游都不好。最关心这个土地能不能承包的是银行。你们几个开发商能不能拖一拖。大家看钢材的销售情况，建筑材料的销售商他们的日子非常难过。从国外的形势分析到国内的形势再加上国内很多其他行业各类企业也都是发展为艰。按道理来说大家在今年年底是不是有一定的宽松啊？他本来报告是这么写的，可是中央经济工作会议明确地写了“让房价回归”。所以他昨天不知道如何来发言了。所以应该来说，我们怎么来判断未来房地产的趋势？我觉得分两方面。中短期明确了肯定是下滑。理由是什么？这次的调控与以往任何一次调控都不同，我们至少要基于市场，现在这个市场上限购加上很多货币政策方面的限制，全国排名前10的城市里羁押的待售量至少是过亿平方米。全国各大城市加起来又是多少呢？所以这种趋势下，中短期政策严厉，市场在08、09年的大量开工。加上3600万套保障房，房地产中短期是必然加速下滑的。我们可以再探讨中短期是两年、是三年还是五年？长期又是怎么样？所以现在要问任何一个人趋势是怎么样的？没有人能给出准确、明确的回答。因为每个人心里是忐忑的。