11月销售额创年内最低恒大年末“急刹车”

　　当月仅实现合同销售12.4亿，环比跌八成；众多房企11月销售数据均明显恶化

　　张艳红

　　一路狂奔的恒大地产（03333.HK）在年底突然踩下了急刹车。昨天，恒大地产公布的11月份销售数据显示，当月仅实现合同销售12.4亿，创下今年以来的最低点，也较上月环比下跌八成。

　　恒大销售业绩的急转直下成为房地产业销售集体下降的缩影，也在某种程度上折射部分开发商已无心恋战的过冬心态。截至目前，披露了11月销售业绩的开发商，其销售金额或销售面积的环比跌幅普遍在四成上下。

　　恒大主动减量

　　虽然11月所有开发商的销售都出现了不同程度的环比跌幅，但恒大的跌幅之大也确实创下了行业之最。

　　恒大地产在13日公布的数据显示，11月集团实现合约销售额12.4亿元，合约销售面积16.5万平方米，合约销售均价7510元/平方米。

　　1至11月，集团累计实现合约销售额791.1亿元，完成全年合约销售目标的113.0%；累计合约销售额较去年同期增长65.8%；累计合约销售面积1202.1万平方米，较去年同期增长58.9%；累计合约销售均价每平方米6581元，较去年同期增长4.3%。

　　今年以来，恒大始终在销售上保持“凌厉”势头，连续多个月实现销售金额的环比同比双增长，因此，无论对恒大11月的销售额进行同比还是环比，其跌幅都是相当惊人的，12.4亿仅相当于10月份80亿的15%。

　　对此，恒大地产总裁夏海钧在香港召开的发布会上表示，销售的大幅下滑是集团主动调整策略的结果。“我们预计到年末两个月的市场行情会很糟糕，即使积极促销也难以达成交易，因此决定主动放缓速度，留一部分资源到明年。”

　　不过，除了该集团刻意调减的主观因素外，客观的市场变化也是无法忽视的。即全国多个城市的成交量在年底快速下降，尤其是去年开始“快马加鞭”的二三线城市已开始全面降温。

　　中国指数研究院新近发布的统计便显示，二三线城市的楼市在近期出现快速而且明显降温。上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。总体来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

　　由于恒大地产今年以来的大部分业绩来自于国内二三线城市，随着这些城市的楼市陷入深度调整，该集团一路领先的优势无疑受到“拖累”。

　　房企年底冲刺或告吹

　　对于大多数开发商来说，每年11月、12月原本是完成任务的冲刺阶段。但眼下的市场，似乎并不愿意提供这个环境。

　　数据显示，截至目前，披露了11月销售业绩的开发商，其销售金额或销售面积的环比跌幅普遍在四成上下。

　　例如万科披露的数据显示，11月共销售物业73.8万平方米，销售金额82.9亿元，销售面积和金额则创下万科7个月以来的最低点，同比分别下降24%和36%，环比下降26%和20%。

　　保利地产11月实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。

　　此外，雅居乐11月份录得合约销售金额约为人民币18亿元，较此前平均每月的25亿下降显著。碧桂园11月销售约为25亿元，较10月份的44亿元减少43%。

　　事实上，所有开发商在11月份几乎集体沦陷，无论集中于一线城市开发高端产品的公司，还是项目广泛分布于二三四线城市的企业，结果都格外一致。尤其是原先靠二三线城市销售独秀于林的万科、恒大以及碧桂园几家公司销售数据，都已经在11月出现明显恶化。

　　夏海钧称，这种局面可能会延续到明年第一二季度，因此公司在未来的12月以及明年第一季度均不会有大幅度促销行为，但到第二季度则会放量供应，因为“公司的持续经营不能等待政策放开”。

　　11月份的楼市已经让很多企业不得不接受完不成任务的现实。

　　金地集团的数据显示，尽管公司年底发力在11月完成销售38.1亿，为年内新高，但截至11月底仅达到了262.1亿元，与原定的400亿目标相去较远。无独有偶，富力地产、雅居乐地产、绿城中国等众多公司均与目标有较大差距，在最后一段时间冲刺达到终点的希望已相当渺茫。