网民： 楼市测评应警惕调控效果被夸大

　　

　　据媒体报道，一位接近住建部的人士透露，住建部等多个参与房地产调控的部门年底将对以“限购”、“限价”等楼市措施的调控效果进行测评，以便于明年政策的延续和完善。很多网民表示，这种测评很有必要，但要保证测评结果的真实性，警惕一些 地 方 可 能 会 夸 大 楼 市 调 控 效果，渲染房价大跌，借不真实的测评结果，影响楼市调控。

　　测评有必要 利弊需权衡

　　有网民表示，测评效果是应该的，不过，关键是这种测评效果要具有预见性，否则，一见效果，就松手调控，麻烦就大了。署 名 “ 神 人 来 人 ” 的 微 博 说 ：“(测评楼市调控效果)这是科学的，要调查清楚，到底是不是对中国经济发展影响很大，一切以事实为依据。”

　　也有网民表示，对于楼市调控政策的测评需要合理权衡实施该政策后的利弊。署名“D J肥德”的微博(http://weibo.com)说，房价确有局部下跌，实质意义是地产商难熬。至于刚需能否轻松置业未见有何解决。评估一个政策是否成功，要看其实施后得益大还是损失大？二者需权衡。

　　有地产从业人员认为，近期关于房地产市场报道最热门关键词 是 “ 房 价 拐 点 ” 和 “ 出 现 下跌”，不过，这种“拐点论”的主要出发点是满足民众的阅读需求，而不是反映真实的情况。

　　警惕一些地方可能夸大调控效果

　　有网民担心测评成为一些地方放松调控的口实。一些地方长年以来依靠土地财政的现实，一方面可能会促使这些地方夸大楼市调控的负面效果，另一方面，可 能 会 渲 染 当 前 房 价 下 跌 的 事实，以期待调控放松。而这些都将 影 响 到 调 控 评 测 结 果 的 真 实性。

　　署名“大象先生12”的微博说，突然之间房产大鳄都降价了，真的是撑不住了？撑不住的更应该是小房地产商啊，这就怪了。该微博还说：“我觉得是房地产商上演苦肉计，假降价，真逼宫。只是暂时把房屋均价拉低造成下跌较大的假象，以期促进调控政策放松。”

　　署 名 叶 檀 的 博 客 文 章 分 析说，地方政府部门大多表示要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定限购是否延期。可以肯定，如果中央不出台严厉的举措，一些城市将悄然放松调控，以解地方财政的燃眉之急。

　　很多网民表达了对目前房价仍然居高不下的切身感受，呼吁测评别被假降价蒙蔽了。有网民说，一些专家被现在楼市存在的某些假降价蒙蔽了，楼市缩的是泡沫，老百姓目前还是买不起房子。

　　支持房地产调控政策不动摇

　　对 中 央 坚 定 房 产 调 控 的 决心，绝大多数网民表达了支持。有网民说，中央已摆明姿态，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，这是中央调整经济结构的重要内容。

　　署名“菜菜123ok”的微博说：“多部委年底测评房地产调控 效 果 。 支 持 中 央 的(这 种)做法，现在房子的空置率那么高，房价又高得让老百姓不敢真正看一 眼 ， 如 果 不 加 强 打 击 投 机 行为，这种现象会更加严重，房价回归正常就是让80%以上老百姓买得起房。”

　　署名“老三”的博客文章认为，把住房界定为消费市场而不投机炒作，这是住房价格回归理性水平的基础。因为，住房作为一个消费品，理性的价格就是绝大多数人可接受或有能力购买。而住房价格回到合理水平的核心或实质，就是促使当前国内房地产市场转型，由以往投机炒作为主导的市场转变为以住房消费为主导的市场。在这个市场，住房不是少数人赚钱的工具，而是满足绝大多数人改善住房福利条件的场所。

　　署名叶檀的博客文章说，房地产投资的黄金时代已经过去，只要能扛就能赚钱的时代一去不复返。2012年的房地产调控大方向不会变，但会更加务实，注重微调。

　　(记者 曾德金 整理)