购房者观望情绪浓厚 淡季租房市场异常火爆

　　随着“限购令”政策的持续作用，新房、二手房的房价都有不同程度的下降。在成交量上，更是进入前所未有的“寒冬”，反观房屋租赁市场却异常火爆。一般到年底，都是二手房交易市场淡季，今年由于限购政策的影响，购房者房价下降预期加重，令原本的淡季变得更“淡”。购房人群纷纷选择暂时租房，很多关注楼市行情的人也都看准了目前租房者的心理，在楼市“一边倒”的情况下，自然也就推升了租房市场的火爆。

　　租房市场的这把“火”，主要有两点原因。一方面是租房热潮，由于原先房价的急剧上涨，房价居高不下，使得原本有购房需求人的选择了暂时观望，这就为租房市场又增加了一把“火”；另一方面是由于房屋租赁市场的房源扩大，由于限购政策的作用，不少投资者开始转向房屋租赁市场。加上物价上涨，民间资金借贷紧张，业主未来面临的现金流压力将大幅度增加，导致大量二手房客转投房屋租赁市场。目前不论楼市的房价是否会下跌，但在短期内，房屋租赁市场的“火”会越烧越旺。

　　房屋租赁市场的“火热”，与深处“寒冬”的二手房销售市场形成“冰火两重天”的态势。面对二手房市场和租赁市场的“两极分化”，一些经营困难的中小房产中介，也开始积极改变经营策略，优化自身业务结构，寻找有效的业务领域暂避风险，房屋租赁市场就成为了部分中小房产中介公司的救命稻草。

　　业内人士预计，随着“限购”政策的实际影响不断加深，整个楼市房价将开始实质性的下降。不少专家预测，限购令很快会布控到二三线城市，楼市可能“全面降温”。但这对于房屋租赁市场来说无疑是又增添了一把催化剂，将使得二三线城市的房屋租赁市场“火势”烧得更旺。

　　同时，今年的大学生毕业潮，也是令房屋租赁市场火爆的重要因素，租金也跟着上涨，租房便成了楼市中最为热闹的部分。从合作房地产网站(http://news.52fuqing.com)发布的数据看，本月出租房信息量和租金同比去年出现了大幅的增加。大部分小区的出租房信息增幅都在30%以上，像香溪美地、融侨国际公馆、国际华城等小区租金同比涨幅都在100-200左右。对此，网站负责人建议年底刚性需求大增，购房者可以选择适合自己的房子，而不要一味的去等待房价的下降。而更多的购房观望者可以选择暂时租房，看准市场行情再下手。

　　(来源：千龙网)