宋卫平：调控中首个倒下的房地产大腕？

　　目前绿城已和中投展开合作

　　黄婷

　　地产界总是有惊喜。任志强、王石、潘石屹……这些明星地产老板时不时都会占据新闻头条，而在今年，说起地产界的新闻人物，风头最劲的还数绿城中国董事长宋卫平。

　　从连夜撰文回击“破产”传闻，忍痛割爱足球队，到如今在资金压力下向“国家队”中投投诚。

　　宋卫平是否会成为房地产调控之下首个倒下的房地产大腕？

　　

　　负债率最高地产商，宋卫平传言缠身

　　好日子才过了两年，2008年的噩梦又再度缠上了宋卫平。

　　2008年绿城中国同样面临着巨大的资金危机，一度也站在了破产的悬崖之上，但金融危机后国内信贷的大松绑，又让绿城中国如枯木逢春，2009年房价的猛涨让绿城中国好生风光，并进行大幅扩张。

　　但在今年限购、限贷步步惊心的房地产调控政策之下，绿城中国再度面临资金考验，据绿城2011年中期财报，截至2011年6月30日，其净资产负债率为163.2%，成为行业内负债率最高的地产商。

　　随后，关于绿城中国破产的传闻纷至沓来。

　　9月底，被海航收购的风波刚刚平息，关于绿城中国被中国银监会要求清查其信托融资的新闻又引起轩然大波，随后，又有报道称绿城中国为摆脱资金困境或在港交所退市，对此，绿城中国一一予以否认。

　　身处风口浪尖之上，绿城中国的掌门人宋卫平也按捺不住，国庆期间，宋卫平针对种种“被破产”传闻，向媒体发出了 “三部曲”的惊人回应。“接下来首先要努力把房子卖出去；如果没效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底。卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”

　　11月1日子夜，宋卫平再度接到记者致电询问：“绿城是申请破产了吗？”满腔委屈的宋卫平连夜亲自撰文，再度表示“绿城目前一切尚好”，“离破产还有很远的一段距离”，但同时强调，市场若一直处于如此萧条状态，恐怕一些企业真就会走上绝路。

　　

　　投诚中投，宋卫平“杯酒释兵权”？

　　宋卫平的回复云淡风轻，但是在高负债的压力之下，他还是不得不有所动作。

　　这位热爱足球的地产大佬，在地产泡沫破裂之际，也不得不舍弃自己最爱的足球。有人曾经算过一笔账，13年来，宋卫平在绿城足球俱乐部上已经投入了10亿元，但在房地产寒冬之下，如今他不得不忍痛割爱。宋卫平表示，如果有好买家，绿城愿意转让俱乐部一线球队；也欢迎浙江企业以任何形式介入绿城足球。

　　这厢将心爱的球队挂牌出售，那厢关于宋卫平“杯酒释兵权”的传闻再度甚嚣尘上。12月2日中午，央视财经评论员辣姜更新了一条微博(http://weibo.com)，其中说：“浙江绿城终于成为了中国房企第一个倒下的公司，绿城以彻底卖身的结果谢幕了。据可靠消息，中投已经入主，并真正成为绿城控股方，‘杯酒过后’完成签约，宋卫平‘已释兵权’，正合他另谋出路的悲壮心愿！”

　　宋卫平真如他所言，卖完房子，以后不再做房地产？

　　但随后，绿城中国又进行了辟谣，绿城集团副主席兼行政总裁寿柏年向媒体澄清，绿城和中投只是合作，并非控股。

　　无风不起浪，高负债率之下，这个冬天对传闻缠身的宋卫平来说，应该是特别的漫长。

　　

　　地产商：这个冬天特别冷

　　宋卫平能否有2008年的好运气绝处逢生，这尚是未知数。但在这轮声势浩大的房地产调控之下，对于房地产商而言，宋卫平只是一个缩影，对他们来讲，这个冬天一样寒冷。

　　宋卫平在亲笔撰写的文章中也称：“眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。这句话是不是危言耸听？业内人心中自有明镜吧？”

　　宋卫平之辈将矛头指向了调控，并仍然“很傻很天真”地期望“政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路”。但事实上，绿城的危机是其高财务杠杆引发的，但很显然，他还没能意识到这一点。

　　摄影记者/任玉明

　　入选理由：

　　他是一名狂热的体育爱好者，但在这个冬天，为了过冬的食物，他不得不舍弃最爱的球队。他是中国地产盛宴的最大受益者之一，但他却忘记了，出来混迟早都要还。他“很傻很天真”地等着政策的另一次“皇恩浩荡”，如果实在等不到，大不了就卖给“国家队”吧。他就是——绿城中国董事长

　　——宋卫平