房市全面入冬或已不远

　　记者 庞东梅

　　国家统计局12月18日公布的数据显示，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

　　我国房价不仅继续延续下行态势，而且呈现出降幅扩大的趋势。房地产行业景气如同当前的天气，温度一挫再挫。

　　房市冷意日浓

　　上海易居房地产研究院高级研究员苏艳分析认为，目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部城市和地级市，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市和大中城市大。

　　不仅从最能反映近期房价走势的环比数据看，房地产市场的寒气日渐浓厚，从同比数据以及二手房市场来看同样如此。苏艳预计，未来半年同比下跌城市数量还将持续增加。

　　业内人士大多认为，房价正在全面回落，不仅一线城市房价下行，降价潮正在向二三线城市蔓延，房市全面“入冬”已为时不远。

　　日前公布的11月份国房景气指数首次跌到100这一“荣枯线”以下，并且继续下滑的势头也支持了这一判断，房价进入下行通道已是不争的事实。无论是房地产开发企业还是购房者，对未来房价走势都持有不乐观的看法。

　　临近年关，在房地产融资环境依然趋紧的背景下，以价换量，或成为房地产开发企业现实的选择。从市场表现来看，越来越多的房地产开发企业加入了促销的行列。

　　经过今年持续的房地产宏观调控，房地产开发企业尤其是部分中小型房地产开发企业面临的资金压力日益紧张。一方面，在收紧的房贷背景下，房地产开发企业获取金融机构的融资越来越难；另一方面，房屋成交量的下滑，也使得房地产开发企业回笼资金受阻。此外，从房地产开发企业资金来源的数据来看，外资流入房地产市场的热情也在降温，房地产开发企业只能更多地依靠企业自筹资金。对于实力并不雄厚的部分中小企业房地产开发企业来讲，当前的形势显然已经“抗不住”，降价销售以回笼资金成为一个理性的选择。

　　房价仍有下降空间

　　当前房价的回落，是持续不断房地产宏观调控的一大成效。在关键时期，房市调控并未放松，预示着今后一段时期我国房价走势仍将会保持持续回落的态势。

　　苏艳预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　市场大多预期，在当前背景下，明年房地产市场仍将处于调整期。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞日前表示，只要调控政策不出现重大外部冲击，2012年住房市场调整有望趋向“软着陆”。

　　也有专家认为，目前来看价格继续下调的趋势很明显，而且从一线城市开始蔓延的降价潮已经向二三线城市推进。预计房价还有10到20个点的下降空间。

　　业内人士认为，当前房价仍没有回归到“合理”区间，促使房价反弹的因素依然存在。目前房价只是刚刚下跌，房价调整态势应该持续一段时间，整体性回落的空间依然不小。

　　调控不能松

　　中央经济工作会议明确定调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　国家发改委主任张平日前表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。

　　政策层面上释放出的信号显示，明年房地产宏观调控不会放松。市场预计，作为临时性的举措限购令不会出现变化，退出的可能性不是很大。在税收方面，上海和重庆已经率先进行房产税试点，明年极有可能增加试点城市。此外，从增加供给方面看，明年保障房建设将获得更多的财政政策和信贷政策支持，保障房的建设将进一步注重质量。