张捷:国家收闲置土地 难道为开发商解套

　　中国经济网北京12月23日讯(记者 李凡) 针对周四《我财经》第四位的新闻《我国拟规定未动工开发土地闲置满2年可无偿收回》，中国经济网评论员张捷说：“对所谓的‘土地闲置收回’，政策很好定，但具体操作很困难。就像任志强说的，可能是会因为地方政府的原因闲置了，因为土地开发和买了地以后，进一步开发的方案也是要政府批的。举个例子，比如市长办公会，基本上是几个月才开一次。要是赶不到时间点就得等几个月，如果开了以后有问题再修订一下，又要等几个月。光等的时间就很长，那么多的资金还被压在这里，你说我想开发的时候地方政府赔不赔钱给我？这个损失到底该谁来负担？这是一个执行层面上的问题。”

　　张捷在节目中继续说，“另外一个很重要的执行层面的问题是，这些土地被开发商拍下来都是做了融资的，一种方式是找银行抵押贷款，现在抵押贷款限制得多了以后，有很多叫信托贷款、信托理财，这些钱其实都是老百姓的钱。土地按照拍卖价格比如说融资了60%或70%，这个融资价格本身还有利率，现在的土地信托利率很高，能到20%。再加上这两年如果是房地产调控，房价如果跌10%的话，对土地是有杠杆贡献的，土地的价格会跌20%、30%，甚至更多。实际上土地的真实价格顶不上房贷的信托贷款。如果政府把地收走了以后，信托贷款怎么办？这些都是老百姓的钱，这就可能影响社会的稳定。政府把地无偿收走了，如果信托贷款由政府来还，对开发商来讲是很高兴的，因为等于说政府帮着解套了。所以在这个问题上，具体的执行细节会有很多的故事要讲，而且这种细节是不太好定的，还有一些土地开发到一半的时候，施工队有垫资，同时还欠着农民工的工资，所以这个政策具体做起来会非常地复杂和难以执行。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　国土资源部起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》正在面向社会公开征求意见，其中规定，土地闲置满1年的，经批准后可以按照土地出让或者划拨土地价款的20%，征缴土地闲置费；没有动工开发建设，土地闲置满2年的，经核准后可以无偿收回土地使用权。但任志强在自己的微博(http://weibo.com)中提出疑问，如果土地是因为一些地方政府的原因遭到闲置，又该怎么算呢？

　　再来关注延续限购令的消息，据《北京商报》报道，目前已经有11个城市表态，将延续楼市限购，另外还有35个城市也会在未来一周内发布同样的信息。但业内人士认为，由于现存政策执行存在差异，再加上地方财政吃紧，因此过度从紧的调控政策明年有望微调。但FT中文网今天的专栏指出中国楼市在未来相当长时期内难以“松绑”，房地产调控的高压态势难以从根本上改变。

　　【点评】张捷

　　【追问1】对于房价，任志强近来说，预计明年降幅还将会超过8%，甚至10%。而谢国忠却说，房价跌幅可能很快就达到25%了。您怎么看？

　　【追问2】再来关注宏观经济政策，周小川说央行会继续稳健货币政策，而多位专家预计明年存款准备金率至少下调四次，明年底不会高于19%。您怎么看？