任志强抱怨银行缺钱连累老板降房价

　　任志强来蓉 在宽窄巷子接受本报记者专访 抱怨银行手太紧 连累老板降房价

　　“成都的各式小吃。都吃进去要涨肚子。据说还不是全部。”昨日下午1时多，有“大炮”之称的房产大佬任志强在其新浪微博(http://weibo.com)上透露“行踪”。两个小时后，成都晚报记者在省博物馆见到他本人，并在宽窄巷子和他对话。  谈起正受调控的房地产商行业，任大炮对银行满是“抱怨”，“把个人首套房贷利率调高了，一套房子就算开发商降了10万，但利息可就多了20万啊。”

　　关键词：首套房贷利率

　　“上调导致销售急剧下降”

　　任总在楼市问题上不改大炮本色。

　　“国八条要求促进房地产市场健康稳定发展，健康稳定要有健康稳定的政策，问题是有人不听政策，个人首套房贷收紧，比限购对市场影响更大。”任志强说，此前只是一线城市交易量下滑，后来随着银行调整首套贷款利率，三四线城市也出现下滑，“过紧的银行信贷政策导致交易量大幅下滑，地产商只能下调房价。”

　　“今年9月份以前，销售还持续增长，到9月份以后环比销售开始下降，为什么？就是因为银行用上调首套贷款利率的方式，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利率，导致销售急剧下降。”

　　“房价跌了，并不意味这老百姓买房的负担减少了。因为利率的提高，一套房子开放商降10万，但老百姓要多付20万、30万的利息，那降房价的目的到底是什么？”他认为，也许明年政府会要求银行降低首贷利率。

　　关键词：房价

　　“你非要去买天安门的房子，就永远买不起”

　　任志强一直以“强大”的逻辑思维、语不惊人死不休的言论著称，其言行随时搅动整个房地产江湖，被公众议论纷纷。3天前，他才刚刚抛出 “雷人”观点：“我就奇怪为什么要让价格下降呢？没钱你就涨工资啊。”

　　谈到房价，任志强认为个别城市房价高是很自然的，“谁在说买不起房子？北京人的收入如果到河北去买房子就买的起啊，你非要去买天安门的房子就永远买不起。全世界哪个国家可以让所有人都买得起房子，这不废话嘛？”

　　他还说：“华盛顿的人有几个不住在马里兰的？纽约人有多少住在新泽西的？不都四个小时以上车程么？”

　　关键词：限购

　　限购不是长久之策，在逐渐减效

　　对于市场颇有看法的“限购”，任志强认为这并非长远之策，而且正在逐渐减效。

　　“虽然有些城市宣布继续延长政策，但这个限购措施还有多少意义呢？”任志强表示，“去年很多城市出台的政策是以一年为限，以缴纳的社保或者个人所得税为基础条件，如果从去年三月份计算，到明年三月份已经具备条件了，很多人都已经具备了条件，限购措施在逐渐减效，只有上海和北京在时间上比较长。”

　　关键词：配置

　　“批工业用地应按比例配备住宅用地”

　　“如果政府在增加工业用地时配一定住宅用地，也许我们今天就不会出现供求关系恶化的现象。”任志强认为，现在房地产市场不健康的一个根源，在于配置不合理。

　　“很多国家都有明文法律规定，在你需要增加工业用地时，必须按一定比例标准配住宅用地，这样才不会发生工业化速度远远高于城市化速度的现象。”任志强表示。

　　言论回放

　　任志强最强语录

　　○“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

　　○“开发商是绝对不能公布成本的，这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光，让大众目测三围是一个道理。”

　　○“只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。”  

　　任志强最新语录

　　○“明年政府不会对房地产调控政策进行大的调整。”

　　○“由于股市和楼市不景气，明年老百姓会将更多的钱用于储蓄而非消费，所以明年我国消费增速也将下降。”

　　○“任何调整措施都要在两个季度后才能充分发挥效应，提醒有关部门要考虑这个周期问题，否则，2013年房地产就会出现问题。第一，土地供应下滑，导致想上的时候上不去，没有土地；第二，新开工下降，导致商品房供应量减少，出现严重的供不应求，调整的时候，也许就是无米下锅了。”

　　(以上引自任志强在前天2011年华南创新峰会上发言)

　　最近录播>>>

　　任大炮与住建部官员打嘴仗

　　近日任志强微博中炮轰住建部，称“干脆灭了房地产业，重回福利分房算了”。12月14日，在“财经年会”分论坛上，住建部政策研究中心副主任王珏林称，房地产市场是政府培育起来的，“任志强就是敢说，吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。”

　　任志强随即反驳，房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。

　　成都晚报记者 王兴渠 摄影 曹志刚

　　同行动静>>>

　　回应“资金链紧张”质疑

　　潘石屹：公司有现金170亿

　　针对市场关于“SOHO中国资金链紧张”的质疑，SOHO中国22日在其官方微博上回应称，公司目前持有现金170亿元，正积极寻找收购项目的机会。

　　近日有市场舆论称，SOHO中国进入上海后，动作迅速，目前在上海共有六个在建(待建)工程，其中四个项目至少共需要追加近60亿元的投资，但该公司目前可以动用的资金难以跟上快速扩张的步伐。

　　除表示“现金充裕”外，SOHO中国还称，收到大量的开发商转让项目的请求，这是公司收购的大好机会，今天的收购就是未来的发展。SOHO中国董事长潘石屹则在其微博上称，现在公司有现金170亿元。此外已销售合同还有回款100亿元，会根据合同约定的付款节奏入账。

　　据新华社