任志强：明年房产市场不会有改善 危机后年爆发

　　●明年政策不会出现太大改善，外部环境也不会太好。最危险的是在后年，因为市场上的库存都消化的差不多了

　　●世界上没有一个国家保证所有的老百姓都买得起房子

　　华远地产董事长任志强昨日又来到成都，在接受华西都市报记者采访时，对于房地产未来的走势，任志强说：今年土地出让、房地产行业投资的规模均有较大幅度的下滑，当市场库存消耗殆尽、新房开工量不足的后果开始显现时，才是楼市最危险的时候，而“最危险”的时刻或将会在后年出现。

　　判势

　　●“楼市明年不会太好危机将在后年爆发”

　　严厉的调控背景下，对于明年房地

　　产的走势，开发商大多心有戚戚。“今年不是太坏，明年不会太好，后年将面临危机。”任志强告诉华西都市报记者，今年土地供应量急剧下降、明年开工不会大幅增长；今年投资急剧下降50%左右，明年投资不会出现高增长；同时，明年保障性住房数量将低于今年。

　　今年开发商大部分钱都在房子上，年底现金流可能比2008年还低；此外，明年政策不会出现太大改善，外部环境也不会太好。基于上述原因，明年房地产市场不会太好。而最危险的是在后年，因为市场上的库存都消化得差不多了。“到时候房价会不会上涨，就要看政府如何想办法了。”

　　调控

　　●“让所有人都买得起商品房是错误的政策导向”

　　“我并不反对政府调控。政府有权利用一些参数进行调整市场，但调控的对象应该是利率等经济的相关参数。

　　任志强说，试图让所有人都买得起商品房，这是一种错误的政策导向，将房地产市场调控带入了歧途。“很多人分不清居住权和财产权的区别，我们要保证的是大家的居住权。世界上没有一个国家保证所有的老百姓都买得起房子。据我所知，贵州就通过定量收购，来解决贫困人员的住房问题。也就是说，政府将业主多余的房

　　源指定租给经济困难人群，租金不变，但政府给予一定补贴。这就将社会的存量充分调动起来了。”

　　投资

　　●“现在除了投资房子没有更多的渠道”

　　未来，房地产是否还能作为长期的投资产品呢？“实际上我们现在除了投资房子，没有更多的渠道进行投资。”任志强说，不动产永远都是投资品，因为它有抵押价值可以作为担保。投资不等于投机，投机是在短期内利用差价获利。但在香港，政府规定2年内不能卖房子，台湾是5年，否则就会增加交易税。这就限制了投机。不动产投资之所以能获利，是因为政府将在一定的时间内对城市加大投入，导致房子价值增长。这就是城市化进程。

　　至于旅游地产、养老地产和商业地产，任志强认为未来都还有一定的发展空间，但都是在一定的比例内。

　　谈成都印象：

　　姑娘很漂亮，所以来了不想走

　　昨日中午，身着深色大衣和黑色西装的任志强来到宽窄巷子品尝了成都小吃。“整整尝试了15种！只是辣得我有点受不了。”实际上，任志强已经不是第一次来成都。他对成都印象如何？“休闲，还有就是，成都姑娘长得很漂亮，所以很多人来了就在这里安家不回去了。”任志强这句话，引得在场者都笑了。“我们很多年前就认识了。他(任志强)其实是一个性情中人，敢说真话，我们平时有什么问题，都喜欢向他请教。”成都地产名人米瑞蓉说。