工业地产投资 成低迷楼市亮点

　　王营

　　在住宅受限的情况下，工业地产市场则在2011年趋于活跃。

　　据中国不动产研究中心报告显示，前三季度，北京工业用地共成交1172323.61平方米，同比虽下降44.67%，但其成交总量仍高出住宅用地51.64%。工业用地成交总额549552.89万元，同比上升16.75%，而去年同期，北京工业用地成交总额为470701.7133万元。但工业用地价格总体仍维持低位，前三季度成交均价仅为744.64元/平方米，仅相当于住宅用地一成多。

　　工业用地的独立行情不仅在北京。截至7月26日，全国土地市场公开出让14496幅土地，工业用地为7521幅，总计面积350950844平方米，占全部土地供应的52.1%，首次超过住宅用地。

　　2011年，与住宅频遭调控不同的是，政府在政策层面对工业地产则呈现鼓励与引导并行的局面，产业园区成为多地政府重点规划载体，与此同时，对工业土地的管理和控制也提上日程。如五矿集团受邀在营口等多个城市进行产业园区总体开发。联东集团品牌总监曹小乐在 “2012产业地产高端论剑”论坛上称，今年各地政府都乐意将优质地块推荐给产业地产公司。联东集团今年在上海、青岛、苏州都各有土地拓展。

　　中国不动产研究中心认为，工业地产在2011年的整体表现活跃，一方面是因为，随着调控的深入，住宅市场风险集聚，部分房地产企业寻求转型，回报较为稳定、用地价格较为低廉的工业地产吸引了开发商的目光；已在工业地产市场上耕耘较久的地产企业，也在寻求扩张机遇；此外，普洛斯、腾飞集团等外资工业地产商也增大了在中国市场上的投资。预计中国工业地产中的市场化力量将持续壮大。