房价调整幅度尚未理想 20城市限购未表态

　　国家统计局此前公布，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市增至49个，较上月增加了15个，价格持平的城市有16个。

　　

　　【中国经营网综合报道】今年12月的中央经济工作会议强调，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。而针对今年各地方的房价控制目标兑现情况，新华社今日发表评论文章称，目前房价的调整幅度尚未到达理想水平，严格的楼市调控明年不会"松绑"。

　　文章称，在这一轮严厉调控中，包括上海、北京、深圳在内的中国一线城市的房价率先进入调整期，基本可以达到调控目标。但同时，今年的楼市也有"按下葫芦浮起瓢"的味道，投资投机性需求被严格限购的城市挤出後，便转向涌入二三线城市。

　　调控剑指“痛点”

　　权威人士曾强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇。中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”

　　专家指出，这一表态明确提出“下调”房价，释放出决策层楼市调控不动摇的信号，房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。

　　同时新华社文章认为，在成交量显著下降、库存加大的当下，今年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧，开发商资金进一步趋紧，今年下半年到明年上半年，房企将迎来还款期，资金紧张将促使房地产企业进行一场市场大洗牌。

　　文章还提到，数据显示，多地一、二手房市场总体上仍处於僵持状态。少量房源降价销售，虽然统计上的房价有下调，但整体价格松动有限。

　　此轮房价控制目标实现的关键，不宜就房价论房价，而应是降低开发企业的利润，提高居民的收入房价比，这需要和价格管理等部门一起打击房企暴利，制定暴利监管机制。

　　地方政府“承压”

　　上海房地产科学研究院副院长严荣称，这种严厉的调控措施，对于楼市“价格目标”的实现可谓立竿见影，但地方“承压力”持续考验。

　　针对调控会否面临“软执行”风险？专家表示，在没有很好地解决土地财政之前，一味的“调控高压”恐难持续。来自中国指数研究院的数据显示，截至11月28日，其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑，仅为9501亿元，比去年同期减少1172亿元。

　　据经济参考报报道，截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌表示，地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，“这是一个博弈的过程，找到平衡点很关键”。（编辑：孙明胜）1