打造精端产品 做区域品质领导者

　　——访河南上上置业有限公司总经理张琼

　　□经济视点报记者 左瑞丽

　　 谈起事业，她让许多男性汗颜，然而她身上的女人味儿却丝毫没有减少。

　　 她享受着事业的成功，同时也乐于享受生活。

　　 巾帼不让须眉，在郑州的地产界，已经涌现出了越来越多的“美女老总”，她就是其中的一位。

　　 追求品质，打造精品一直是她倡导的理念。

　　 她，就是河南上上置业有限公司总经理张琼。

　　 我们的地产女精英已经不仅仅是“半边天”那么简单，她是地产界的女精英，缔造着一个又一个地产神话。

　　 2011 ，住宅限购，商业地产火热，写字楼作为商业地产的一部分，异军突起，集体放量，写字楼群起，是否有过热的隐患？她有自己独特的见解和展望。带着这些问题，让我们一起走近她……

　　 经济视点报：2011年，住宅限购，商业地产火热，写字楼作为商业地产的一部分，异军突起，集体放量，写字楼群起是否有过热的隐患？您怎么看待2012 年写字楼市场走向？

　　 张琼：由于近年来住宅市场受政府调控及由此引起的市场观望情绪影响，从开发的动力和现金流来源上，众多开发商都有较大的阻力，转向商业、集体放量是目前房地产商应对政策、积极转型求发展的过程，这个过程比较迅猛，也会出现盲目跟风、良莠不齐的现象。至于是否过热，我们不能直接凭借目前集中放量的现象来简单判断，应该从商业地产的开发、运营去思考，商业地产是一个大浪淘沙的市场，非常考验开发商对市场的研判能力、规划理念的高度、建筑施工的精细度以及整个开发链中的经济实力。2012年，在经过一轮市场角逐之后，预计部分投机型项目和感性投资者将会淡出，商业地产会逐渐回归市场所认为的理性成长阶段。

　　 经济视点报：在当前的地产形势下，结合贵公司所开发项目，您能不能谈谈写字楼应如何突围？

　　 张琼：目前来看，郑州的写字楼齐聚新兴的高铁商务区，2012年将会是集中放量的阶段。如何突围，其关键还是在对市场的把握和迎合，企业品牌、产品品质带来的投资潜力和商务需求满足仍将会是最重要的考量。

　　 从目前的运作情况看，上上地产的郑州上上国际中心、洛阳上上财富广场及后续的二七上上财富广场三个项目，均为商业地产项目，要想实现市场突围，我们首先考虑的就是一线实力开发和绝对精端产品的打造，做区域的品质领导者。目前我们主推的上上国际中心，定义为服务中大型企业、金融机构、银行的7A精装甲级写字楼，从选址高铁核心地段到3000平方米星级大堂、高空地标连廊商务会所、国际卫星视频会议中心、精装无柱空间、15000平方米市政公园等配置，旨在能提供更具升值保证和商务办公品质需求的新一代写字楼产品。

　　 此外，与我们联盟的规划设计单位加拿大PDG泛太、室内设计单位加拿大品仓和施工单位国内500强浙江中成，都将为项目最终品质呈现打下信心基础，诸多努力，就是为了实现客户更加成熟稳健的投资渠道、更加人性科技的商务满足。

　　 经济视点报：2011 年，关于写字楼是否过火是业界一直争论的话题，您认为目前投资写字楼有没有潜在风险？

　　 张琼：投资都会有风险，写字楼投资涉及大宗资产，亦充满风险。就目前来说，投资商业地产成为众多投资形式中相对理想的选择，除去政策上的不可预见风险外，主观风险主要集中在投资时机、市场研判、信息渠道及对投资品的品质和工程进度等方面。可以说，投资写字楼较其他投资项目，更要求投资者的眼力、实力、判断力。大多数投资者与商务办公需求者还有所不同，抢占较好的时机，遴选性价比最好的品质，才是投资关键。