利率调整房贷还款请补足金额

　　本报讯（记者王嘉）“尊敬的客户，我行将于2012年1月1日起执行央行新利率，请适当增加月还款额……”新年伊始，一些银行已通过短信方式告知基准利率已经调整。对于众多的房贷一族，还贷压力也将进一步加大。对此，业内人士提醒，市民还贷要注意及时补足金额，否则信用记录留下污点，对今后的贷款等将产生直接负面影响。

　　据银行业内人士介绍，银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整。一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。所以，提醒身背贷款的“月供族”们看清自己的贷款合同。招行某网点的工作人员告诉记者，2011年三次上调贷款利息，5年以上房贷，第一次由6.4%调至6.6%，第二次由6.6%调至6.8%，第三次由6.8%调至7.05%。办理住房贷款客户基本上今年都会执行7.05%的还款利息标准。

　　月供到底多还多少？房贷专员刘先生以李女士的房贷业务进行了举例，按去年初6.4%基准利率计算，办理10万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需739.7元，支付利息总额为12.65万元；若按新利率7.05%计算，月供需778.3元，支付利息总额13.94万元。即每月将多还利息54.04元，共需多付利息1.29万元。此外，记者咨询多家银行得知，对于享受利率折扣优惠存量房贷的客户，利率优惠不变，只是因为加息后基准利率提升，这些客户的月供也会发生相应额度的提升。

　　采访中记者了解到，工行的房贷客户基本上每月都会收到需还款数额的短信提醒，建行也已通过短信提醒房贷客户适当增加月还款额。对此，银行的工作人员提醒，如果市民有在银行办理个贷业务，请尽快到银行柜台确认每月新的还款数额，及时与客户经理核对还款的具体情况，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。切不可因为利率调整影响还款，留下不良信用记录。